Sichere Kapitalanlage MFH mit Gewerberäumen in Kelbra / Zentraum
616.000 €
- Wohnfläche 1.170 m²
- Grundstücksfläche 1.380 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
Standort
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 1994 saniert. In dem Objekt befinden sich 11 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, Fahrzeugeinstellplätze in genügender Anzahl vorhanden. ein Teil der Parkflächen ist an ein angrenzendes Bankinstitut vermietet.
Ausbau-/Nutzungsreserven sind vorhanden:
520 qm Gewölbekeller. Ca. 460 qm im Dachgeschoss.
Der Ausbau wird zu einer weiteren Erhöhung des Cash flow beitragen.
Im Dachgeschoss 1994 saniert, neue Fenster, neue Elektroanlage, neue Heizungsanlage, neue Gas-/Wasserleitungen, neue Bäder, Laminat und Textilböden, zentrale Lage in Kelbra. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 56100€
Laden/Büro und Mehrzweckraum stehen noch zur Vermietung an. Unter Einbeziehung dieser beiden Positionen beträgt die Nettomiete 69540€.
Das zuständige Finanzamt hat im Rahmen der Grundsteuerermittlung den Wert des Objektes einschließlich des Grundstücks von 1.382 qm auf 997.600 € festgestellt.
Rechtliche Angaben
B & S Bauträger GmbH
Haselmark 8
38159 Vechelde
Braunschweig HRB Abt. B4051
Steuer-Nr.: 13 200 36756
GF.: Michael Steffens
