Sichere Investitionsmöglichkeit! *vermietetes 6-Familienhaus in Laggenbeck*

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive sechs Familienhaus stellt eine solide Investitionsmöglichkeit für potenzielle Kapitalanleger dar. Gelegen in einer begehrten Wohngegend bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Lagevorteilen, gutem Zustand und einer stabilen Einnahmequelle durch die vollständige Vermietung aller Einheiten.

In ruhiger und zentral gelegener Wohnsiedlung von Laggenbeck profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und die dadurch resultierende ideale Vermietbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen unterschiedlichster Art. Die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte und Ortschaften durch die Autobahn A30 in den Richtungen Rheine und Osnabrück, den Bahnhof im eigenen Ort und die flexiblen öffentlichen Verkehrsmittel gestalten Ihren Alltag so flexibel und bequem wie möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich in 1966 gebaut und in 1994 durch das Dachgeschoss und damit zwei weiteren Wohneinheiten erweitert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 49 m² und 87 m² Wohnfläche, sodass alle Interessentengruppen von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien Berücksichtigung finden. Die sechs Einheiten verteilen sich auf insgesamt rund 418 m² Wohnfläche und außerdem auf wertvolle Nutzfläche von ca. 225 m², die sich auf das Kellergeschoss verteilt. Aufgeteilt auf acht Kellerräumen, einer Waschküche und einem Fahrradraum profitiert jede Wohneinheit über ausreichend Abstellfläche. Von hier aus gelangen die Bewohner des Mehrfamilienhauses über die Kellertreppe praktisch und bequem in Ihre Gartenanlage.

Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen schönen Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner vorgesehen ist. Durch die gepflegte Anlage und der sorgfältigen Pflege wird eine entspannende Umgebung in der Natur geschaffen. Von Grillabenden über Gartenpartys bis hin zu Picknicks in der Sonne ist hier alles möglich!

Darüber hinaus stehen ausreichend Stellplätze im Freien und in der Garage zur Verfügung, die den Komfort für die Mieter erhöhen und für eine entspannte Parksituation sorgen.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese grundsoliden Steine! Mit dem rundum stimmigen und gradlinigen Gesamtkonzept ergeben sich tolle Rahmenbedingungen für ein zukunftsorientiertes Investment.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnung Nr. 1:
- Erdgeschoss links, ca. 87 m²
- Grundriss: Küche, Bad, WC, Wohnen, drei Schlafzimmer, Terrasse in Westausrichtung
- vermietet seit 01.06.2017
- Kaltmiete: 435,00€
- Nebenkosten: 225,00€

Wohnung Nr. 2:
- Erdgeschoss rechts, ca. 64 m²
- Grundriss: Küche, Bad, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Terrasse in Westausrichtung
- vermietet seit 01.09.2018
- Kaltmiete: 350,00€
- Nebenkosten: 145,00€
- Kaution: 700,00€

Wohnung Nr. 3:
- 1.Obergeschoss links, ca. 87 m²
- Grundriss: Küche, Bad, WC, Abstellraum, Wohnen, drei Schlafzimmer, Balkon in Westausrichtung
- vermietet seit 01.03.2012
- Kaltmiete: 410,00€
- Nebenkosten: 270,00€

Wohnung Nr. 4:
- 1. Obergeschoss rechts, ca. 64 m²
- Grundriss: Küche, Bad, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Balkon in Westausrichtung
- vermietet seit 01.09.2021
- Kaltmiete: 385,00€
- Nebenkosten: 165,00€

Wohnung Nr. 5:
- Dachgeschoss links, ca. 66 m² (Baujahr 1994)
- Grundriss: Essen/Wohnen, Bad, Abstellraum, ein Schlafzimmer
- vermietet seit 01.02.2019
- Kaltmiete: 405,00€
- Nebenkosten: 200,00€
- Kaution: 1.215,00€

Wohnung Nr. 6:
- Dachgeschoss rechts, ca. 49 m² (Baujahr 1994)
- Grundriss: Essen/Wohnen, Bad, Abstellraum, ein Schlafzimmer
- vermietet seit 01.09.2016
- Kaltmiete: 300,00€
- Nebenkosten: 140,00€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Vermietbare Fläche: ca. 418,14 m²
Nutzfläche: ca. 225,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 199.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: Ausbau Dachgeschoss um zwei zusätzliche Wohneinheiten

Anbieter-Objekt-ID: 14362