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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 133,70 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1958
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060033
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung in Hildesheim. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 13.100 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 474 €. Die Rücklage für die Immobilie beträgt rund 200.000 € und der Anteil für die Wohneinheit beläuft sich auf rund 9650€
Die Wohnung befindet sich im sportlichen 4. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über rund 133,53 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 6 Zimmer ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Hildesheim, aktuell als Zahnarztpraxis genutzt
+ Sichere Option für Anleger dank langzeitiger Vermietung - JNKM: ca. 13.100 €
+ Beste Voraussetzungen für weitere Vermietung dank gutem Zustand
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst einen Fliesenboden
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.310,56 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 133,53 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0da8d52da8
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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