Sicher vermietete 2-Zi.-ETW mit Stellplatz in Reppenstedt vor den Türen Lüneburgs

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058222

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Reppenstedt dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2019 erfolgten die letzten Modernisierungen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.300 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 228 €.

Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 51,45 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobenen Ausstattungsdetails. Diese bietet unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weitere Staufläche erhalten Ihre Mieter im Keller. Mit einem Freistellplatz wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Reppenstedt, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 6.300 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank einer Terrasse sowie Süd-Garten
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2019
+ Normale Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.479,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 51,45 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen und Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Apotheke in weniger als 4 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus fußläufig, entspannte Anbindung an ÖPNV (Bahnhof Lüneburg ca. 5 km) Fernstraßennetz (A39)

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bca2264cc0