Sensationelle Luxuswohnung am Schleiufer

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen direkt am Ostseefjord Schlei. Diese Drei-Zimmer Luxus Wohnung bietet einen unverbaubaren Blick auf die Schlei mit ihrem in Europa einmaligem Heringszaun. Durch die Lage direkt am Südufer, ist Ihnen die Abendsonne garantiert und lädt ein, wunderbare Sommerabende mit spektakulären Sonnenuntergängen zu erleben. Ein privater zur Anlage gehörender,
möblierter Bootssteg ist lauschig im Schilfgürtel der Schlei eingebettet und bietet Ihnen zusätzlich Ruhe mit freiem Blick auf die Schlei, Kappelns Skyline und Klappbrücke, sowie vorbei segelnde Boote.
Die Wohnung befindet sich in einem Architektenhaus von 2015 mit Atelierverglasung und verfügt über ca. 99 m². Sie ist exklusiv und geschmackvoll ausgestattet und verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohnraum mit direktem Süd-Terrassenzugang. Eingefasst von Hecken und Mauern und mit gepflegter Grünfläche drum herum stellt sich hier ein Kleinod dar, von dem Sie Ihren Blick über das Wasser und die maritime Hafenpromenade schweifen lassen können. Ein Kaminofen verspricht wohlige Stunden. Die große Küche bietet ein Höchstmaß an Komfort und ist selbstverständlich mit einer Spülmaschine ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein eigenes WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 15 m² große Schlafräume mit direkt angrenzenden Duschbädern (bad en suites). Ein großzügiger Balkon mit bodentiefen Flügeltüren verspricht einen fantastischen Wasserblick.

# Ausstattung
- 1 PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
- 1x Abstellraum Keller (Nr. 1)
- Fahrradboxen mit E Bike Lademöglichkeit vor dem Haus
- voll möbliert
- Stegnutzung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.943,89 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Dieses Architektenhaus befindet sich in der exklusivsten Lage Kappelns. Ihr neues Zuhause garantiert Ihnen nicht nur einen
atemberaubenden und unverbauten Blick auf die Schlei, sondern auch mit ihrer Südseitenlage den Genuss der Abendsonne auf Ihrer Terrasse oder dem Steg am Ufer. Mit seinem in Europa letzten Heringszaun und der Klappbrücke erhalten sie eine Aussicht, die zum Verweilen einlädt. Mit weiteren Sehenswürdigkeiten, wie z.B. der höchsten Windmühle Schleswig-Holsteins , der „Amanda“, den vorbeiziehenden Segelbooten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone, lädt Kappeln zum Bummeln ein. Hier erleben Sie norddeutsche Lebensart und Küche hautnah.
Es bieten sich Ausflüge zu Wasser und zu Land auf vielfältige Weise an. Eine Schifffahrt zu anderen Schleidörfern, z.B. Maasholm, vorbei an idyllischen Uferlandschaften oder verschiedenste Fahrradtouren u.a. an der wundervollen Geltinger Birk. Zum nächsten feinsandigen Ostseestrand sind es lediglich 10 km.

Ein Ärzte- und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Vorteilhaft ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Schleswig.

# Sonstiges
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Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024_24