Sendling - Moderne 3-Z.-Wohnung mit sonniger Terrasse und großem Garten - Bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Charmantes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1975 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem Treppenhaus mit Lift verfügt es über praktische Gemeinschaftsräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Der Innenhof des Ensembles ist begrünt und mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet.

# Ausstattung
Helles, ruhiges Flair mit ca. 87 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der ca. 65 m² große West-Garten in ruhiger Innenhofausrichtung lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten und bepflanzen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden das Bad und das WC erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
•Wohnküche mit Platz für neue Kücheneinbauten und einen Essplatz
•Gemütliches Schlafzimmer
•Ein weiterer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Ca. 12 m² große Sonnenterrasse und Garten im Sondernutzungsrecht

Ausstattungsdetails:

• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (Eiche-Landhausdiele)
• Feinsteinfliesen in den Bädern und im Flur
• Fußbodenheizung im Bad und im Flur
• Ca. 12 m² große Sonnenterrasse
• Ca. 65 m² großer Garten

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,50 m² großes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.218,39 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und praktische Sendlinger Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten zum Bus mit der Linie 54 und zur U-Bahn mit der Linie U6. Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen. Vielseitige Restaurants und beliebte Biergärten befinden sich in naher Umgebung, umliegende Sportanlagen und der bekannte Westpark bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Drogeriekette
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station am Partnachplatz
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Westparks

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15977