SELTENHEIT !! Innenstadt Oldenburg !!

VB

  • Wohnfläche 1.182 m²
  • Zimmer 38
  • Schlafzimmer 35
  • Grundstücksfläche 602 m²
  • Baujahr 1968
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

 26122 Niedersachsen - Oldenburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
SELTENHEIT ! Das ist DIE Gelegenheit direkt in der Innenstadt von Oldenburg zu kaufen !!

Ganz im Trend der Zukunft - Wohnen in der Innenstadt - bietet diese besondere Immobilie 32 Wohneinheiten zuzüglich drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um Ein-Zimmerapartments mit Duschbad und Kochzeile oder separater Küche - also ideal geeignet für Studenten und Berufsanfänger oder als Singlewohnungen.
Mit Ausnahme des Dachgeschosses: dort befindet sich eine 4-Zimmer Penthaus-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse.
Die Wohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit und sind folglich alle vermietet, ebenso die drei Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und neben vermieteten Lagerräumen und 6 Tiefgaragenplätzen befinden sich dort noch Fahrradstellflächen, ein Waschraum für die Mieter und Geräteräume.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, so dass viele Wohneinheiten in den letzten Jahren neue Fenster, Bäder, Kochzeilen, Fuß- und Wandbeläge bekommen haben. Auch der Aufzug wurde 2010 saniert.
Insgesamt befindet sich die Anlage in einem altersgerechten Zustand.
Die Jahreskaltmiete insgesamt (ausbaufähig) beträgt ca. 226.700 Euro.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenstadtlage
- vermietet

- 32 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- Haupthaus + Anbau mit 3 Wohnungen
- Gasheizung (aus 2014) im Haupthaus + geleaste Gasheizung im Anbau (ca. 2014)
- Aufzug Osma - saniert 2010
- eingebaute Kochzeilen als Inventar
- Isolierfenster: ältere in Holz, neuere in Kunststoff
- gute Vermietbarkeit - kein Leerstand zurzeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1474 m²
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1474 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt mit guter Verkehrsanbindung im äußeren Innenstadtring Oldenburgs.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Bahnhof sind in fußläufiger Entfernung.

Die Universitätsstadt Oldenburg mit über 170.000 Einwohnern zählt zu den vier größten Städten Niedersachsens.
Seit 2009 trägt Oldenburg den Titel "Stadt der Wissenschaft" und neben Universität, Krankenhäusern, Staatstheater, sämtlichen Schulzweigen bietet die Stadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielschichtiger Gastronomie auch viel Flair für das alltägliche Leben!
Verkehrstechnisch ist die Stadt von einem Autobahnring umgeben. Zu diesem gehören die Bundesautobahnen A 28, die in Richtung Westen nach Ostfriesland (Leer / Emden) und in Richtung Osten nach Bremen führt, und die A 29, die in Richtung Norden zur Nordseeküste nach Wilhelmshaven und in Süden zur Anbindung A1 führt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2015
Gültig bis: 2025-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022517NI

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