Seltene Schönheit im Paulusviertel - MFH mit 3 WE

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Baudenkmal aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Der dreigeschossige Ziegelbau mit Mansarddach zeichnet sich mit seiner repräsentative Gestaltung aus. Die Fassadegestaltung in neubarocken Formen mit seinen Loggien und Altan mit Säulenstellung sowie den Rundbogenfenstern sprechen für sich. Durch die im Straßenzug leicht versetzte Bauweise und den dadurch entstehenden tieferen Grünflächen spiegelt es geschmackvoll die gegenüberliegenden Immobilien und versprüht so einen besonderen Charme.
Ein Anbau verleiht der Immobilie die typische L-Bauweise und schafft so den drei Wohneinheiten zusätzliche Wohnfläche. Wir sprechen hier von 3 Etagenwohnungen mit jeweils ca. 104 m² im EG sowie ca. 120 m² in den beiden darüberliegenden Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1 Obertgeschoss sind komplett sanierungsbedürftig. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum mit Dachterrassengestaltung zu schaffen. Der Innenhof bietet Zugänge zu klassischen Abstellräumen und die Möglichkeit, adäquat zu angrenzenden Immobilien, ein kleines Idyll in Grün und somit einen erholsamen Ort zu schaffen. Zusätzlich steht im Objekt ein Keller, Werkstatt, Tiefgarage mit einem Stellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 344 m²
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Vermietbare Fläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Das Paulusviertel ist ein Stadtviertel rund um die Pauluskirche in Halle (Saale). Es gehört zum Stadtteil Halle im Stadtbezirk Nord und wird im Süden von der Ludwig-Wucherer-Straße, im Norden und Osten von der Paracelsusstraße und im Westen von der Reilstraße begrenzt. In Zentrum des Paulusviertels steht unübersehbar die namensgebende Pauluskirche. Ihre schiere Größe und die erhobene Lage auf dem Hasenberg machen sie weithin sichtbar und prägend für die Stadtansicht von Halle, egal, aus welcher Richtung man kommt.
Nicht ohne Grund zählt es zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Durch seine zentrumsnahe Lage und perfekte Verkehrsanbindung (ÖPNV und Anbindung über die B100 an die A14) sowie umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule etc.) in unmittelbarer Umgebung zog und zieht es nach wie vor Menschen in seinen Bann. Gleichermaßen beliebt ist es durch die Nähe zur Martin-Luther-Universität bei Studenten. Eine entsprechende Kultur, gastronomische Einheiten sowie Raum für sportliche Aktivitäten sprechen für sich und sind weitere Anziehungspunkte.
Kurzum: Das Paulusviertel, ein Ort mit Geschichte, Flair und einem Hauch Nostalgie.

# Sonstiges
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-03-10813