Seltene Gelegenheit: Seeblick, Indoor-Pool und Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Ammersee

# Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage von Utting am Ammersee steht dieses luxuriöse Einfamilienhaus zum Kauf. Die großzügig geschnittene Immobilie bietet auf insgesamt 380 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Das Haus wurde ursprünglich 2007 erbaut, jedoch im Jahr 2022 vollständig modernisiert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung entspricht höchsten Standards und bietet Luxus pur.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Die offene, moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohnbereich.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Gartengeschoss offeriert Ihnen zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten wie z. B. eine Einliegerwohnung, weiterer Platz für die Familie oder das Büro, die Kanzlei oder die Praxis und somit Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Hier finden Sie mehrere Zimmer, eine Küche und ein Bad vor. Ebenfalls empfängt Sie hier der Wellness-Bereich mit einer großzügigen Sauna und einem luxuriösen Indoorpool.

Der Dachboden bietet sich ideal als Stauraum an.

Eine Heizungsanlage, die mittels Wärmepumpe und Erdwärme betrieben wird, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.

Auf dem 1.250 m² großen Grundstück befinden sich neben einem angelegten Garten auch die Doppelgarage und insgesamt vier Außenstellplätze, ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Um die Sicherheit des Hauses zu gewährleisten, ist eine Alarmanlage installiert.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus alle Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohnen in einer idyllischen Umgebung am Ammersee und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design.

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf zahlreiche, hochwertigste Ausstattungsdetails:

* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in Wohnräumen
* Rollladen elektrisch
* Deckenspots und Licht-Schienensysteme
* Licht-Vouten
* LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
* Internet bis 200Mbit/s
* Wohnraumlüftung nach Stockwerken getrennt
* Gegensprechanlage und Außen-Kameras
* Insektenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wasch-Hauswirtschaftsraum
* große Relax-Sauna
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder Doppelturbine)
* Fitnessraum
* Kellerräume
* Einliegerwohnung bzw. Büroräume
* Doppelgarage mit Wallbox
* 4 Stellplätze
* Rasenmähroboter Husquarna

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.

In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist auch das historische Strandbad.

Das Westufer des Ammersees bietet einen gehobenen Lebensstil, in dem sich Unternehmer, Freiberufler, Künstler und Familien wohlfühlen. Es gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland.

In Holzhausen ist der Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Utting. Hervorragende weiterführende Schulen, wie Ammersee-Gymnasium Dießen, Gymnasium Landheim Ammersee Schondorf, Gymnasium St. Ottilien und Realschulen sind vorhanden.

Die Alpen liegen eine Autostunde entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, die Innenstadt von München in 45 Minuten.

Utting ist mit der Regiobahn an den MVV angeschlossen.

# Sonstiges
Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung wird erst bei Übergabe erstmalig in Betrieb genommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18,64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2410563