Seltene Gelegenheit! Eigentümerwohnung frei

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit! Wir bieten Ihnen einen hochwertig sanierten Altbau mit insgesamt 485 m² Wohnfläche. Die Galeriewohnung im Obergeschoss und Spitzboden mit 159 m² steht zur Selbstnutzung frei. Die weiteren 3 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.425,00 € mtl. Im Jahre 2008 bis 2009 ist das Objekt umfangreich saniert worden. Es entstand eine komplett neue Aufteilung mit modernen und attraktiven Grundrissen. Folgende Gewerke sind komplett erneuert worden. Komplette Elektroinstallation, komplette Wasser- und Abwasserleitungen. Installation einer komplett neuen Heizungsanlage inklusiv Fußbodenheizung, einbau eines Aufzugs, Anbau großer Balkone, Alle Decken, Böden und Bäder neu. Erneuerung einiger Fenster, Im Hofbereich sind 4 PKW- Stellplätze sowie eine Terrasse entstanden. Zuletzt wurde im Jahre 2023 die vorderen Fassade komplett überarbeitet und gestrichen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 78 m² einen offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, eine Diele, G-WC und Abstellraum. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG, sind baugleich und verteilen sich jeweils auf 124 m² wie folgt. Hier stehen ein geräumiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den 12 m" großen Balkon, eine großzügige Diele, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch, G-WC und Abstellraum zur Verfügung. Die freiwerdende Galeriewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden ist das Highlight des Objekts und bietet im Obergeschoss, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein G- WC und 2 Schlafzimmer. Der Spitzboden ist aus dem Flur über eine vollwertige Treppe zu erreichen, hier steht eine weitere offene Räumlichkeit sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Eine Teilung in Eigentumswohnungen wäre ebenfalls denkbar, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit welche nur für kurze Zeit zur Verfügung steht.

# Ausstattung
- Gas- Brennwerthterme mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Grundrisse
- Aufzug
- Fliesenböden und weitere
- Balkone
- Pkw Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Essen - Steele gelegen. Das Zentrum von Steele sowie die Ruhr sind fußläufig zu erreichen....

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-4168