Selbstständige aufgepasst !

# Objektbeschreibung
Wir bieten an :
- einen Doppelstock-Bungalow mit einer Gewerbehalle zur individuellen Nutzung

- 290 m² Wohnfläche in allerbestem Zustand kernsaniert 2022

- moderne hochwertige Ausstattung, offene Grundrissgestaltung, helle Fensterfronten und große Terrasse mit Außenkamin

- ca. 150 m² Halle, ideal für z.B. Dachdecker, Elektrofirmen, Reifenhandel, Autowerkstatt usw.

- auch umwandelbar in z.B. Büroräume zur individuellen Gestaltung

- Grundstück 1404 m²

- große Kellerräume, WC-Einrichtungen im Gewerbeteil

- 3 geschlossene Garagen und 8 große Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 7

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI)

Grundstücksfläche: ca. 1404 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Dinslaken befindet sich nur wenige Autominuten von der sehr ansprechenden und außergewöhnlichen Immobilie entfernt.
Die neu erbaute Neutor- Galerie mit seinen vielfältigen Geschäften befindet sich in 3-4 Kilometer Entfernung und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Cafés, Restaurants und der im Sommer stattfindende Feierabendmarkt laden auf ein auf einen Besuch ein.
Mit der Autobahn A3 sowie der A59 un der nahegelegenen B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg und Wesel.
Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort.

# Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.

Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.

Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen.
Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!


Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 69,65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-030443