Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Dachgeschoss-ETW mit Studio, Loggia und 2 Stellplätzen
189.000 €
- Wohnfläche 74 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1980
- Hausgeld 400 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage erwartet Sie eine geräumige Maisonettewohnung in ruhiger, rückwärtiger Lage. Die Wohnung bietet zwei schöne Zimmer, eine Einbauküche, ein helles Vollbad (Wanne+Dusche) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Fenster, welche auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Über eine stabile Treppe gelangen Sie in das Studio ( Spitzboden ) mit Loggia. Wohnraum, Diele, Küche, Bad und die Kammer sind mit Bodenfliesen; das Studio ist mit Laminat ausgestattet. Das Dachgeschoss hat Fußbodenheizung.
Der Wohnung zugeordnet sind zwei Außenstellplätze ( im Kaufpreis enthalten ).
In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser und Wohnungsstrom ( ! ) enthalten.
Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Wohnungen dier Lage und Größe lassen sich für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. € 700.- vermieten.
Nennenswerten Leerstand gibt es in der Wohnanlage nicht.
# Ausstattung
Zwei schöne Zimmer
Einbauküche
Vollbad
Abstellkammer
Loggia
zwei Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,0% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das ca. 23.000 Einwohner zählende Quickborn - gelegen im nördlichen Hamburger Speckgürtel - ist ein beliebter Wohnort mit bester Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, diverse Schulen u. Ki´Tas, ein Ärztezentrum und ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen (Bus und Bahn). Das Freizeitangebot ist beachtlich: Golf, Tennis, Reiten, Schwimmbad, Kino, (Rad-) Wanderwege und vieles mehr bietet diese liebenswerte Mittelstadt umgeben von herrlichen Naturschutzgebieten (z.B. das Himmelmoor) und ist doch ganz nah an Hamburg. Über die schnell erreichten Anschlüsse der A7 und A23 gelangen Sie in die Metropole Hamburg und an die Küsten der Nord- und Ostsee.
# Sonstiges
Ihre Anfrage erbitten wir mit vollständiger Anschrift und inkl. einer Telefonnummer, um Ihnen das vollständige Exposé, inkl. Lage und Objektanschrift zukommen lassen zu können. Nur so können wir unseren gesetzlichen Nachweis- und Geldwäschegesetz-Verpflichtungen nachkommen. Wir bitten um Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74996
Rechtliche Angaben
Inhaber: Dirk Gluderer, handelnd unter der Bezeichnung Dirk Gluderer Immobilien e.K.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Quickborn, Ordnungsamt, Rathausplatz 1, 25451 Quickborn
Gewerberelaubnis: Die Genehmigung gemäß § 34 c Gewerbeordnung wurde erteilt durch: Stadt Hamburg, Bezirksamt Eimsbüttel, Grindelberg 66, 20144 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg, Registernummer HRA 4152
Berufshaftpflichversicherung: AXA Versicherungs AG, Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Berufsverband: Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V., Littenstrasse 10, 10179 Berlin
Schlichtungsstelle/Ombudsmann: Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Internet: www.ombudsmann-immobilien.net, Flyer: www.ombudsmann-immobilien.net/bilder/flyer.pdf
Finanzamt: Elmshorn St. Nr. 1311001226
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE160943342
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
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