Selbst nutzen oder vermieten: Gepflegte Wohnung mit Garage in beliebter Lage! KEINE KÄUFERPROVISION

# Objektbeschreibung
In sehr schöner Lage von Kassel-Wehlheiden bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eine gepflegte, sonnige Eigentumswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die zum Verkauf angebotene Einheit verfügt über vier Zimmer - eines ist ein Durchgangszimmer - Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen Balkon. Sie bietet Ihren Bewohnern Platz auf ca. 115 m² Wohnfläche. Es gehören außerdem auch eine großzügige Garage und ein Abstellraum im Keller zum Angebotsumfang. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein großer Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein separater Bodenraum. Sie können sich auf einen gepflegten Zustand und eine solide Bausubstanz freuen. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, welche aber im Zuge des Verkaufs ausziehen werden. Somit bieten sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Optionen. Die Vorauszahlung auf das Hausgeld beträgt aktuell 519 €, hierin sind ca. 102 € Instandhaltungsrücklage enthalten.
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# Ausstattung
Die Wohnung ist komplett mit Parkettfußboden, Balkon, Einbauküche, großer Garage, Kellerraum, Bodenraum, Bad mit Wannendusche und Gäste-WC ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden inklusive der Rollläden in 2018 ausgetauscht und sind überwiegend mit Elektroantrieb ausgestattet, zudem sind diese einbruchssicher ausgeführt. Die Balkone wurden ebenfalls erst in 2018 erneuert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Gegend des beliebten Kasseler Stadtteils Wehlheiden. Wehlheiden liegt zentral im Kasseler Stadtgebiet und hat sich zu einem sehr begehrten Wohnstandort in der Stadt entwickelt. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor. ICE-Bahnhof, Bergpark, Kurhessen-Therme und Innenstadt sind ebenfalls schnell erreicht. In und um die Metropole an der Fulda ist zudem ein umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot vorhanden und die schöne Umgebung des nordhessischen Berglandes lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H 16109