> 5,5 % BRUTTORENDITE MIT MIETOPTIMIERUNGSPOTENZIAL

# Objektbeschreibung
Diese Charmante Immobilie bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern, sodass es theoretisch auch möglich ist die Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² und einer über 12 m² großen und sonnigen Terrasse in westlicher Ausrichtung.
Durch eine geschickte Grundrissgestaltung ist der Wohnraum, durch einen weitläufigen Flur, von den Schlafräumen optimal getrennt
Hier wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt, u.a. wurde der Boden, die Fenster und die Heizung erneuert.
Diese Erdgeschosswohnung ist seit ca. 30 Jahren vermietet.

Im Ober- und Dachgeschoss entzückt eine ca. 104 m² große Maisonette-Wohnung, verteilt auf 5,5 Zimmer. Diese Wohnung war bis vor kurzem vermietet und bietet Ihnen durch den aktuellen Leerstand die Möglichkeit die Wohnung selbst zu beziehen und das Erdgeschoss zeitgleich weiterzuvermieten.
In den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Parkettboden und die gesamte Holzoptik ein warmes Wohngefühl. Ein großer Balkon im OG und ein kleinerer Balkon im DG bieten Ihnen den nötigen Freiraum zur Erholung.

Im gesamten Paket erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnimmobilie.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Ausstattung
- EG mit ca. 96 m² und 4,5 Zimmer
- OG & DG (Maisonette-Wohnung) mit ca. 104 m² und 5,5 Zimmer
- vollständiger Innenausbau aus 1990
- Dach in 1990 isoliert
- Alle Leitungen in 1990 getauscht
- Bäder in 1990 saniert
- OG & DG Fenster zweifachverglast Holz aus 1990
- EG Fenster zweifachverglast Kunststoff aus 2007
- OG Gas-Etagenheizung aus ca. 2015
- EG Gas-Etagenheizung aus 2021
- Fassade 2018 verputzt & gestrichen
- OG & DG Parkettboden
- EG hochwertiger Vinylboden aus 2022
- inkl. einer Einbauküche im OG
- Terrasse und Balkone in westlicher Ausrichtung
- 2 Außenstellplätze am Haus
- und, und, und ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275,36 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herbrechtingen im Ortsteil Bolheim, Landkreis Heidenheim.
Bolheim ist verkehrstechnisch günstig gelegen, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können, als auch kurze Arbeitswege in alle Richtungen haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4,8 km
Flughafen 5,1 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DK53