- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 145 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Immobilie, die sich entweder für die Vermietung von Montagezimmern oder Kurzzeitmiete eignet oder für den Eigenbedarf.
Die gemütlich und hochwertig eingerichtete Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus in verkehrsgünstiger Lage. Von dort erreichen Sie die Städte Sundern, den Sorpesee, Neheim-Hüsten und Arnsberg in Kürze.
Seit 2022 wird die Immobilie zur Vermietung genutzt und erzielt hierbei lukrative Einnahmen. Sie ist vollausgestattet und kann zur weiteren, erfolgreichen Vermietung genutzt werden.
Dieses freistehende und historische Fachwerkhaus, auch bekannt als Zollhaus der Burg Hachen, wurde 1778 errichtet und gehört wohl zu den ältesten Gebäuden der Region. Der historische Charakter des Gebäudes spiegelt sich sowohl im äußeren als auch im inneren Erscheinungsbild wieder und verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.
Die Wohnfläche umfasst ca. 104 m² und teilt sich in Küche, Wohn- und Essbereich, vier Schlafräume, Badezimmer und Gäste-WC sowie Waschküche auf.
Neben einer großen Terrasse und einer E-Bike Ladestation wird das Angebot zukünftig durch den Einbau einer Sauna abgerundet.
Das Objekt wurde 1934 um einen Anbau erweitert und 2022 umfassend saniert.
# Ausstattung
* Erneuerung des Dachs 2015/ 16
* Pelletofen 2022
* Moderne und vollausgestatette Küche
* Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Ausgestattete Waschküche
* E-Bike Ladestation
* Vorbereitung für Sauna im UG
* äußerer Denkmalschutz *
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Hachen ist – abgesehen von der Stadtmitte Sundern – der größte Ortsteil, mit rund 3000 Einwohnern von Sundern.
Durch seine geographisch sehr interessante Lage zwischen dem Naturpark Arnsberger Wald und dem Naturpark Homert ist es ein beliebtes Ausflugsziel. Etwa 3 km von Hachen entfernt befindet sich der Sorpesee.
In Hachen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Friseure sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule.
Durch seine gute Anbindung an den ÖPNV sind die weiterführenden Schulen in Sundern, Arnsberg, Neheim und Hüsten problemlos erreichbar.
Die über 1000 Jahre alte Ruine der Burg Hachen mit dem Kriegerehrenmal ist das Wahrzeichen des Ortes.
Die dörfliche Gemeinschaft wird stark von den zahlreichen Vereinen geprägt.
In Hachen befindet sich die Willi-Weyer-Sportschule des LSB NRW und die Sauerland-Klinik.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 3206
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Arnsberg-Sundern
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Jürgen Schwanitz (Vorstandsvorsitzender),
Nicole La Noutelle (Vorstandsmitglied)
Strasse: Hauptstr. 10-12
PLZ/Ort: D-59755 Arnsberg
Telefon: 02932/910-0
Fax: 02932/910-9139
E-Mail: immobilien@spk-as.de
Homepage: http://www.spk-as.de
Handelsregister: Arnsberg
Handelsregisternummer: HRA 2771
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE123880574
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.