Selber nutzen & Miete kassieren!

# Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 859 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde 1976, ganz robust, in der ortsüblichen Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 232 m² Wohnfläche und 127 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten extrem viel Platz für Sie und Ihre Mieter! Ein Doppelcarport sowie 4 PKW Stellplätze, eine Loggia und zwei Terrassen gehören ebenso zum Kaufgegenstand. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung aus 2019
- überdachte Terrasse
- großer Hobbyraum
- Doppelcarport
- 4 Stellplätze

Der Eingang des Hauses ist seitlich und für beide Parteien zu begehen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und teilt sich in 4 Wohn-/Schlafzimmer auf, zzgl. Bad, Küche, Gäste WC und dem vielseitig nutzbaren Keller mit Außenzugang. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, die beiden Carports und der Garten gehören zu der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 103 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und eine stillgelegte Sauna. Die Mieteinahme für das Dachgeschoss beträgt € 9.000,- p.a. Netto-Kalt.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Tangendorf ist ein Ortsteil von Toppenstedt, welcher zur Samtgemeinde Salzhausen gehört. Es ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit ca. 806 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Hofladen und eine gute Gastwirtschaft. Zur Autobahn A7, Abfahrt Thieshope sind es nur rd. 3 Kilometer. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 35 Kilometer. Die Kreisstadt Winsen ist ca. 14 Kilometer entfernt. Mit dem Metronom benötigen Sie vom Winsener Bahnhof rd. 22 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10909