Selber einziehen plus Mieteinnahmen!

# Objektbeschreibung
Die beiden angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus stammt aus dem Jahre 1913 und wurde 1997/1998 saniert. Es wurde auf einem ca. 1.757,00 m² großen Grundstück errichtet. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2014. Im Dachgeschoss ist eine sichtbare Balkenlage vorhanden. Die Nettomieteinnahmen der vermieteten 2-Zimmer-Wohnung betragen jährlich 4.140,- Euro.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neue Gasheizung in 2014
- sichtbare Balkenlagen
- die zwei Wohnungen wurden 1997/1998 saniert und modernisiert

Die 5-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) mit einer Wohnfläche von ca. 153,95 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer und das Vollbad sowie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Zwei Zimmer und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Ein großer Gartenteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) mit ca. 50,41 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Neben dem Schlaf- und dem kleinen und gemütlichen Wohnzimmer gehört außerdem eine Küche mit Geräten und Unterschränken dazu. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad und einen Abstellraum. Der gemeinschaftliche Garten kann genutzt werden. Dort steht auch ein Gartenhaus für diese Wohnung.
Die sichtbaren Balken verleihen diesen beiden Wohnungen einen besonderen Charme.
Die Aufteilung der einzelnen Räume finden Sie in den Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ruschwedel, einem Ortsteil von Harsefeld in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Stade. Ruschwedel hat etwa 500 Einwohner. Die Nachbarorte Apensen und Harsefeld sind in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Hier finden Sie Kindergärten, sämtliche Schuleinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof in Ruschwedel mit EVB-Anschluss in Richtung Buxtehude, Stade und Bremerhaven ist nur ca. 700 Meter entfernt. Im nahe gelegenen Buxtehude finden Sie ebenfalls sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 2028-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8989