Sehr schöne Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz und Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vielversprechende 2,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waldenbuch.

Es wird Sie nicht nur die moderne Ausstattung der Wohnung überzeugen, sondern auch die vielen Extras, welche die Wohnung mit sich bringt.

Betreten lässt sich die Wohnung im ersten Stock, des im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhaus, entweder wie gewohnt über das Treppenhaus oder entspannt über die vorhandene Aufzugsanlage.
Hinter der massiven Eingangstür erwartet Sie eine helle und geräumige (4,40 m²) große Diele. Hier findet sich genügend Platz für eine Garderobe.
Linker Hand haben Sie einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Wanne.
Folgen Sie dem Eingangsbereich geradeaus, gelangen Sie in den Flur mit jeweils Zugang zum Abstellraum, dem Schlafzimmer (ca. 13,2 m²) sowie dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 35 m²).
Bei der Küche handelt es sich um eine vom Schreiner angefertigte Küche, mit einer Arbeitsplatte aus Stein und einem Bora-Induktions-Kochfeld.
Vom Wohn- und Essbereich aus, haben Sie Zugang zur anliegenden Terrasse bzw. zum Gartenbereich.
Der Außenbereich verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung somit dank der durchdachten Planung, der modernen Ausstattung, des einladenden Außenbereichs sowie der perfekten Parkmöglichkeit als eine Wohnung aus, bei der das Gesamtpaket stimmt!

Hier gehts zur Onlinebesichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=CQqJ3d1NtEL

# Ausstattung
- 64 m² Wohnfläche
- Fußboden: Fließen (Küche+Bad), hochwertiger Parkett (restliche Wohnung)
- Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss
- Gartenbereich (ca. 80 m²) mit Wasser- und Stromanschluss
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Die Wohnung verfügt über einen Medienverteiler mit Netzwerkanschlüssen bis in den Keller.
- Keller
- Aufzug im Haus
- Hochwertige Einbauküche (vom Schreiner) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und einem Bora-Induktions-Kochfeld
- Waschraum + Fahrradraum
- vorhandene Hausverwaltung + Müll- und Reinigungsdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Grundstücksfläche: ca. 1368 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die direkte Umgebung sowie der gesamte Ort "Waldenbuch" überzeugen durch eine gute Infrastruktur.
Sie genießen sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, als auch die Ruhe einer entspannten Wohngegend.
So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten in fußläufiger Umgebung.
Umliegende Ortschaften sowie größere Städte sind dank den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer einwandfreien Verkehrslage problemlos und in Kürze zu erreichen.
Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt nur etwa 200 Meter entfernt.
Auch die Natur erwartet Sie in unmittelbarer Nähe und eignet sich ideal für erholsame Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten.
Die perfekte Umgebung für Groß und Klein.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0 70 42 - 911 88 66, thomas.kaiserspaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 23.11.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128