Sehr schöne neuwertige Doppelhaushälfte in Top Wohnlage

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter, ruhiger und äußerst zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sie kaufen die Immobilie direkt vom Eigentümer.

Diese familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² auf 3 Etagen sowie ca. 27 m² Nutzfläche. Sie befindet sich in einer sehr schönen, relativ neu angelegten Straße die sehr ruhig ist und dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzt.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen, von dem aus Sie einen Blick in den grünen und schön angelegten Garten genießen können. Die eigene überdachte Terrasse und der eingezäunte Garten mit Südwestausrichtung laden zu unbeschwerten Sonnenstunden ein. Eine qualitativ hochwertige Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort und Regenschutz im Außenbereich.

Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und modernsten Einbaugeräten ist bereits im Haus vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen, großformatigen (150 cm x 75 cm) italienischen Keramikfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafzimmer sowie Flure der beiden Obergeschosse, mit Ausnahme des Elternschlafzimmers, verfügen über hochwertigen Vinylboden. Im Elternschlafzimmer sorgt ein hochwertiger hochfloriger Teppich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss bieten ein Gäste-/Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer ausreichend Platz und Komfort. Hier befindet sich auch das Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Doppelwaschbecken. Der Waschraum (Waschmaschine & Trockner) ist vom Bad aus zugänglich.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als weiteres Highlight des Hauses mit zwei großen, hellen Schlafzimmern, einem zusätzlichen WC und einem praktischen Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine extra angefertigte Nische über dem Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage in Übergröße mit Strom und ein Stellplatz vor der Garage. Das 7,5qm große Gartenhaus (Strom vorhanden) bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist Teil einer WEG mit insgesamt 30 Eigentümern und das Hausgeld beträgt monatlich 355€.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich, vorbehaltlich einer Finanzierungszusage!
Es besteht die Option das Haus möbliert zu übernehmen.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

• Massivbauweise aus dem Jahr 2018
• Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
• Terrasse und eingezäunter Garten mit Südwestausrichtung
• Großzügige Zimmeraufteilung über drei Etagen inklusive Einbauschränken
• Einzelgarage in Übergröße mit Stellplatz
• Besichtigungstermine nach Vereinbarung
• Neues 7,5qm großes Gartenhaus inkl. Strom
• Außensteckdosen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Neubausiedlung
Entfernung S-Bahn Offenbach-Ost - 700m
Kita (200 m) und Grundschule (700m) in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten Fussläufig erreichbar
Frankfurt Flughafen - 20km
Frankfurt Innenstadt - 10km
Autobahnauffahrt A661, A3
Autobahn A5 in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Interesse, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte keine MAKLERANFRAGEN!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 297377