Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + Loggia, Parkettboden und schicker Einbauküche

# Objektbeschreibung
Inmitten der Neustadt/Hechtviertel im 2.Obergeschoss (Lift vorhanden) wohnen Sie hier in diesem schönen Mehrfamilienhaus (Neubau 2019).
Optimal geeignet für ein Pärchen oder eine Familie.
Bezug ab sofort oder später möglich...

Mindestmietdauer 1 Jahr.
Keine Haltung von größeren Hunden gestattet.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet einen schönen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche (mit Einbauküche, insgesamt 33,3 m²), ein Schlafzimmer (19,6 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (17 m²), einen Abstellraum, ein Bad und ein Gäste-WC.

Der große Balkon (Hofseite/West, ca. 17 m²) ist vom Wohnbereich begehbar, die Loggia (zum Bischofsplatz/Ostseite, ca. 6 m²) liegt am Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Die schicke, hochwertige "Sachsenküche" ist mit weißen Fronten, Herd Ceranfeld/Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühl/Gefrier-Kombination ausgestattet (im Preis enthalten).

Das Wohnzimmer mit großem Balkon und das Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen Hofseite.

Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC - vom Flur begehbar.

In der Wohnung finden Sie hochwertigen Parkettboden, die Bäder sind modern gefliest. In der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung!

Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung. Auf Wunsch können PKW-Stellplätz in der Tiefgarage angemietet werden - im Moment jedoch alles belegt.

Energieausweis: Energiebedarf 63 kWh/(m².a) entspricht B, wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme, Baujahr lt. Energieausweis: 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Stadtlage im Stadtteil Neustadt/Hechtviertel mit guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.
Vor dem Haus befindet sich die Grünanlage Bischofsplatz.

# Sonstiges
Gern können Sie vorab am Haus vorbeigehen (Adresse: Fritz-Reuter-Straße 1). Bei näherem Interesse vereinbaren Sie sich bitte einen Besichtigungstermin mit uns.
Sie erreichen uns unter Telefon 0172-3666196 oder im Büro 0351-8336907.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Trägern öffentlicher Belange und wurden von uns nicht nachgeprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nachgewiesen wird ausschließlich die Mieteinheit ohne jegliche Eigenschaftszusicherung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.05.2020
Gültig bis: 05-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100718