Sehr helle 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage Südbalkon - Fernwärme

Objektbeschreibung:
• Kleine WEG mit 8 Einheiten im Hauseingang (OHNE Aufzug) – Baujahr 2004

• Helle, gepflegte ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss im 1.OG
• Gefliester Südbalkon mit Balkonbespannung als Sichtschutz
• Küche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) inklusive
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Zusätzliche Gästetoilette
• Fliesenboden in Bad, Flur, Gäste-Toilette und Küche
• Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
• Laminat im Schlafzimmer
• Teppichboden im Kinderzimmer
• Alle Räume mit Rollläden

Zusätzliche Ausstattung:
• Eigener Waschmaschinenanschluss in Gemeinschaftswasch/-trockenraum im UG
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Einzelner Tiefgaragenstellplatz (mit Option auf Installation einer Wallbox)

Sonstiges:
• Fernwärme
• Ruhige und attraktive Lage in Parknähe "Im Gefilde"

Lage:
Waldperlach liegt am süd-östlichen Stadtrand von München und gehört zu einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile. Es hat Gartenstadtcharakter und ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und vielen Grünflächen.

Umgeben ist es von den Stadteilen Neuperlach und den Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn.

Diese ruhige Wohngegend in Waldperlach ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vielen Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Waldperlach ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden:

Die Buslinie 198 (Haltestelle Klara-Ziegler-Bogen) ist nur wenige Gehminuten entfernt (Verbindung zur U5 Neuperlach Zentrum)

Die S-Bahn S7 (Richtung Kreuzstraße / Wolfratshausen) mit den Haltestellen Neubiberg und Neuperlach Süd sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Buslinien 195, 196, 199 411, 210, 211, 212, 217, 222 und 229 stehen ebenfalls ab Neuperlach Süd zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das PEP (Perlacher Einkaufs-Passagen) ist ebenfalls in der näheren Umgebung und leicht zu erreichen.

Restaurants, Bistros, Cafés und Eisdielen sowie ein sehr schöner Biergarten sind leicht zu erreichen.

Zusätzlich gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte:
Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung und den umliegenden Gemeinden sehr gut vertreten. Das Klinikum Neuperlach befindet sich ebenfalls in der Nähe.

In der näheren Umgebung erreichen Sie Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Grünanlagen:
Die öffentliche Grünanlage „Im Gefilde“ mit 21 Hektar Größe beherbergt verschiedenen Spielplätze und Freizeitangebote und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Mit dem Rad sind der Truderinger Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal und der Ostpark schnell zu erreichen.

Kaufpreis Garagenstellplatz: 22.000,- Euro


Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber voraussichtlich noch im Jahr 2024 frei.


**** Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen ****