Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus für die ganze Familie, in dem Sie Wohnen, Freizeit und Hobby unter einen Hut bringen können -- auf 2 Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie Garderobe, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum noch 2 weitere Räume.
Mit ein paar Maler- bzw. Renovierungsarbeiten können Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

# Ausstattung
Die Doppelhaus-Hälfte verfügt über 2 Etagen und einem Kellergeschoss, eine Garage, eine Terrasse und über ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge, in unmittelbarer Nähe.

Die Böden sind größtenteils mit Laminat bzw. Vinyl-Elemente belegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden belegt — Bad und die voll ausgestattete Küche sind gefliest. Im Obergeschoss befindet sich hochwertiger Vinylfußboden. Die Treppenstufen sind mit Marmor belegt.

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller.
Der Dachboden ist über eine Boden-Einschub-Treppe zu erreichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 100,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 52,70 m²
Nutzfläche: ca. 98,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit weiteren Wohnhäusern in Twistringen, dem zukünftigen Standort der Zentralklinik des Landkreises Diepholz.

Die Straße wird ausschließlich von Anliegern und Besuchern genutzt.

Das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar -- eine Haltestelle befindet sich in der Nähe. In Twistringen befindet sich auch ein Gymnasium, das ca. 2,5 km entfernt ist. Bis zum Bahnhof benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

# Sonstiges
Maklerhonorar/Kosten:
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.
Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über die Finanzierung dieser Immobilie informieren.

Kontaktaufnahme: Bitte nehmen Sie über den Link "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Kontakt mit uns auf. Damit erreichen Sie eine schnelle, direkte Kontaktaufnahme mit uns.
Die Eigentümer möchten, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns stattfindet. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

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