Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Geldanlage in unsicheren Zeiten? In guter Lage von Ludwigshafen-Friesenheim bieten wir dieses attraktive, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einem kompakten Ladengeschäft und einer Lagerfläche zum Kauf an. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahre 1906 erbaut und über die Jahre sehr gut instand gehalten. So wurde im Jahr 2000 eine Kernsanierung durchgeführt und das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufgestockt. Ein Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Heizkosten. Das Anwesen befindet sich seit Jahrzenten im Besitz der Familie, der Verkauf erfolgt altersbedingt. Die gut nutzbare Lagerfläche im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Sie eignet sich z.B. sehr gut für einen Händler. Die Zufahrt in den Innenhof ist über ein großes Tor für Fahrzeuge bis 3,5 Tonnen bestens geeignet. Des Weiteren verfügt das Anwesen über vier gut geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 72 m² und 95 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Geschosse. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für viel Tageslicht, zudem laden die Balkone zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen großzügigen, sonnigen Terrassenbereich mit Kübelpflanzen. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Gaszentralheizung befindet sich im Kellergeschoss, wo sich auch die abschließbaren Abstellräume der Wohnungen und ein Waschkeller befinden. Auch ein Teilbereich des Lagers ist unterkellert, der von den Eigentümern ursprünglich als Partyraum genutzt wurde. Denkbar wäre hier auch eine gewerbliche Nutzung. Die Eigentümer haben das Anwesen selbst verwaltet. Erforderliche Instandhaltungen wurden immer zeitnah erledigt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gibt es nur eine kleine Auswahl an Innenbildern. Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.137,39 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Bestlage von Friesenheim.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-27
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 177942