Sehr gepflegtes- und saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem sanierten und äußerst gepflegten Zweifamilienhaus, das sich in einer zentralen Lage befindet. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine herausragende Wohnqualität, sondern auch die Flexibilität von zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 214 Quadratmetern verteilt auf neun Zimmer, präsentiert sich das Haus als eine einladende Oase für Familien, die nach geräumigem Wohnraum suchen. Beide Wohneinheiten verfügen über identische Grundrisse, die eine ausgewogene Nutzung des Raumes ermöglichen.
Das Zweifamilienhaus wurde von 2010 bis 2014 umfassend saniert, wodurch eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Diese Renovierungen erstrecken sich auf alle Aspekte des Hauses, von den Böden bis zu den Badezimmern, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu gewährleisten.
Für den Komfort der Bewohner stehen mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus zur Verfügung, die das Parken stressfrei gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden, um den Wohnkomfort zu vervollkommnen.
Der Gartenbereich bietet einen harmonischen Außenraum, der durch einen großzügigen Pavillon ergänzt wird. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gesellige Abende genießen oder einfach die Ruhe in Ihrem eigenen Grün erleben.
Die Kombination aus zentraler Lage, sorgfältiger Sanierung und der Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen, macht dieses Zweifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und praktischen Zuhause sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
- Laminat | Fliesen

+ Wandbeläge
- Putz | Tapete

+ Bad | Sanitär
- beide Bäder gleicher Grundriss | Fenster | ebenerd. Dusche
- WC im DG inkl. Frischluftsystem

+ Küche
- hochwertige Küche inkl. Siemens Geräte

+ Heizung
- Öl-Zentralheizung, 6000l – funktionsfähig | Altbestand | Gas liegt in der Straße
- erneuerte Radiatoren

+ Dach
- 2011 | 2012
- Dachgeschoss in 2021 vollständig ausgebaut
- Dachfenster VELUX

+ Bauweise
- Massivhaus

+ Elektrik
- 2014 | 2015

+ Fenster
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster aus 2010-2014
- teilw. elektrische Rollläden

+ Fassade
- ca. Anfang 2000, teilweise mit 3cm Dämmung

+ TV-Anschluss
- Kabel

+ Garten
- Grünfläche inkl. Pavillon und Geräteschuppen

+ Parkplatz
- ca. Sieben Stellplätze vor dem Haus

+ sonstiges
- zwei einzelne Wohneinheiten | getrennte Eingänge | ähnlicher Grundriss
- Decken teilw. abgehangen inkl. Spots
- zwei getrennte Zähler für Wasser- und Strom
- Energieausweis wird nachgereicht!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Beckingen versteht sich auch als wunderschöne Wohngemeinde in der Nähe der Mittelzentren Merzig, Dillingen und Saarlouis. Ein gutes Wohnangebot in reizvoller Lage, sowie gut erschlossene und relativ preisgünstige Grundstücke, auch Neubaugebiete, tragen zur Lebensqualität bei.

Der Bahnhof Beckingen (Saar) liegt an der Saarstrecke.

30 Minuten nach Saarbrücken, 45 Minuten nach Luxemburg, 45 Minuten nach Trier und 60 Minuten nach Metz: Ein dichtes Autobahn- und Bundesstraßennetz sorgt dafür, dass die Gemeinde Beckingen an die bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Sportstätten der Saar-Lor-Lux-Region verkehrsmäßig gut angebunden ist.

Anbindung an die A 8 / A 620 Saarbrücken – Luxemburg, die B 51 Saarbrücken – Trier und ist Haltestelle der Bahnlinie Saarbrücken –Trier.

Die neun Gemeindebezirke verfügen insgesamt über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch die in der Gemeinde ansässigen Ärzte, Apotheken, Massagepraxen und die leistungsstarken Krankenhäuser in der Kreisstadt Merzig, in Dillingen, Losheim, Saarlouis, Lebach und Völklingen sichergestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,9 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 2,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Anbieter-Objekt-ID: II-AC-2022-288