Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Sackgassenlage in Sasel!

Preis: 379.000 €

Details

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Ort:
Schillingkoppel, 22393 Wandsbek - Hamburg Sasel
Erstellungsdatum:
11.09.2019
Anzeigennummer:
1203442336
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohnfläche (m²):
73,52
Grundstücksfläche (m²):
220
Verfügbar ab Monat:
10
Verfügbar ab Jahr:
2019
Haustyp:
Reihenhaus
Etagen:
3
Heizungsart:
Gasheizung
Baujahr:
1958
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich am Ende einer nur durch Anlieger befahrenen Sackgasse. Es verfügt über 3,5 Zimmer auf ca. 73,52 m² Wohnfläche. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Vorratsraum auch eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum, die Gaszentralheizung und ein Waschmaschinenanschluss.

Über zwei Stufen gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie jeden einzelnen Raum dieser Etage. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. aller E-Geräte. Das Herzstück bildet das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit einen Esstisch zu platzieren. Ebenso haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine mit Teppichboden ausgelegte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier steht ihnen ein ca. 12,8 m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbadezimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Ein kleiner Spitzboden, welchen Sie über eine typische Dachbodentreppe erreichen, bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt wurde diese Liegenschaft durchgehend sehr gut Instand gehalten und gepflegt. So wurden die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1982 erst Mitte diesen Jahres abgeschliffen, mit Imprägniergrund grundiert, die Anschlüsse mit Acrylat versiegelt und zweimal mit Brillux Dauerschutzlasur beschichtet. Das Dach erfreute sich Mitte 2016 über neue Dichtungsbahnen sowie über eine Abdichtung des Wandanschlusses. Weiterhin wurde das Dach gereinigt, neu beschichtet (inkl. Nano-Versiegelung) und der Schornsteinkopf saniert. Die Dacheindeckung stammt als solches aus dem Jahr 1993. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch der First, das Dachfenster und die Zinkrinnen erneuert. Alles ausgeführt von jeweiligen Fachfirmen.

Das ca. 220 m² große Grundstück ist ideal süd-westlich ausgerichtet.


Ausstattung
- Einbauküche
- Fenster mit Rollladen
- Gäste WC
- Balkon
- Vollkeller
- Gaszentralheizung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gerätehaus im Garten
- separater Gartenzugang
-Endenergiebedarf 283,95 kWh/(m²*a)


Lage
- ca. 1,7 km zum Alstertal-Einkaufszentrum
- ca. 1,0 km zur Saseler Chaussee
- nähere Bebauung mit typischen Reihen- und Einfamilienhäusern

Verkauf erfolgt privat! Bitte keine Makleranfragen!

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