Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Scheune in guter Lage -provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil im EG.

Das Erdgeschoss hat 102,61 qm und wird derzeit als Gaststätte genutzt.
Es besteht die Möglichkeit, die Fläche als Wohnung zu nutzen oder als sonstiges Gewerbe wie Praxis, Büro, Salon etc.
Es besteht auch die Möglichkeit, die gutgehende Gaststätte weiter zu führen. Eine voll ausgestattete Küche und Gastronomiemöbel können übernommen werden.
Das Obergeschoss ist eine schöne gepflegte 4 - Zimmer- Wohnung mit 111 qm und Balkon.
Schlafzimmer, Wohnzimmer,2 Kinderzimmer, große Wohn-Essküche,
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ,extra WC.
Derzeit ist die Wohnung offen, es besteht die Möglichkeit die Wohnung als abgeschlossene Einheit abzuändern.
Die traumhafte 2-ZImmer- Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 87,73qm und gliedert sich in Küche, Badezimmer mit Dusche ,Wanne, WC und Waschbecken.
Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Abstellraum.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690qm. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune und der Garten.
Zusätzlich auf dem Grundstücke befinden sich 7 PKW Abstellplätze.
Das Haus kann als Familienhaus genützt werden.
Das Haus kann auch als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen genutzt werden.
Dazu ist die Separierung des OG und EG möglich.
Nutzungsänderungsantrag für das EG muss dafür beim Bauamt gestellt werden.

Durch die Scheune Möglichkeit für neue Geschäftsideen
Autowerkstatt
Lackier-/Designdienstleistungen für PKW
Lagerplatz für Internetshops
und vieles mehr

Die Wohnungen stehen leer. Das Haus kann direkt bezogen werden.

# Ausstattung
Die Dachdeckung wurde 1999 erneuert.
Dachstuhl 1961.
Fenster 1999.
Außenfassade 1999
Stromleitungen und Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert 2011
Öl- Zentralheizung 1999 (3x1250 Liter)
Heizung EG/ OG 1999
Heizung DG 2011
Kaminofen im EG
Gewölbekeller
Abstellräume
ruhige Wohnlage
Scheune oder Grundstück mit Baureserve
(Abriss und Neubau muss bei der Stadt beantragt werden)

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Wohnfläche: ca. 198 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300,61 m²
Nutzfläche: ca. 21,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Stadtteil von Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis.

Kitas, Grundschule bis Gymnasium auch spezielle Bildungseinrichtungen wie bspw. Schulen zur Berufsausbildung bzw. Weiterbildung sind direkt in Buchen.
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in Buchen direkt vorhanden.
Zu den Neckar-Odenwald-Kliniken gehört das Krankenhaus in Buchen.
Die Stadt Buchen und ihre Stadtteile ist sehr offen und lebendig. Zeitgemäß und doch traditionsbewusst.

Wandern, Radfahren mit sportlichem oder kulturellem Ziel. Es ist für jeden etwas geboten.

# Sonstiges
Bitte bei Anfragen ihre Kontaktdaten komplett ausfüllen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2022
Gültig bis: 2032-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1770
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360102-05776