Sehr gepflegtes, hochwertiges Reihenendhaus mit großzügiger Raumaufteilung
650.000 € VB
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 304 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Hierbei handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Reihenendhaus, das mit viel Liebe zum Detail erbaut und eingerichtet wurde. Es verfügt über sehr gut erhaltene Mahagoni-Fenster, Fußbodenheizung in Bad, Diele, Küche und Gäste-WC. Besonders ist das abgetrennte und großzügige Treppenhaus zu erwähnen. Im Wohnzimmer können Sie es sich im Winter vor dem offenen Kamin gemütlich machen und zur Sommerzeit im gut durchdachten und voll beschattbaren Wintergarten, der 2005 erbaut wurde, entspannen und die Aussicht in den liebevoll angelegten Garten genießen. Im Obergeschoß finden Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer, das durch einen geräumigen Einbauschrank, der eine Ankleide überflüssig macht, ergänzt wird. Gegenüber hierzu finden Sie ein sehr modernes und neuwertiges Bad mit Dusche, dass 2009 vollständig saniert wurde. Ebenfalls gegenüber zum Schlafzimmer liegt auch das großzügige Gästezimmer oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr großzügiges Studio mich Dachfenster, das 2017 erneuert und mit elektrischer Jalousie ausgestattet wurde. Hieraus und dem nebenanliegenden kleinen Bodenraum ließen sich auch gerne ein weiters Kinderzimmer mit nebenliegendem Bad erstellen. Im Keller finden Sie Gelegenheit für einen Hobby- oder Partyraum. Ebenso ließe sich dieses sehr Schöne und helle Zimmer auch als Wohnraum nutzen. Insgesamt ein sehr großzügiges Reihenhaus mit einer Nutzfläche von über 200m².
**Raumaufteilung**
Trotz des Baujahres verfügt das Haus über einen modernen Schnitt. Die Räume gefallen durch ihre Größe, Anordnung und Helligkeit.
Im Erdgeschoß befinden sich:
\- eine sehr großzügige Diele - die neuwertige geräumige Küche - das überaus großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Wintergarten und Garten - das 2022 sanierte Gäste-WC
Das Obergeschoss enthält:
\- das wirklich große Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon - ein 2009 saniertes Bad mit Fußbodenheizung - Platz für Ihre Gäste in einem sehr schönen Zimmer
Im Dachgeschoss können Sie:
\- das sehr großzügige und mit 2017 erneuertem Dachfenster Studio als Büro, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen - ein kleines Zimmer als Abstellraum nutzen oder in Verbindung mit dem Studio als eigenes Reich für Ihren Nachwuchs nutzen
Der Keller besticht durch:
\- einen großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum nutzbar ist. Auch als Wohnraum ist er durchaus geeignet. - einen Vorratsraum mit viel Platz finden Sie direkt neben an zum Hobbyraum - Wasch- und Trockenraum befinden sich gegenüber und sind auch sehr geräumig - der Heizraum verfügt über zwei Heizungen die getrennt Heizung und Warmwasser versorgen. Dies hat den Vorteil, das im Sommer durch den 2007 erneuerten Warmwasserbereiter nur das Warmwasser erhitzt und damit Energie gespart wird. Beide werden mit Gas betrieben.
**Energie & Heizung**
Weitere Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1981 Wesentliche Energieträger Gas Gültigkeit 16.03.2022 bis 15.03.2032 Effizienzklasse E Endenergieverbrauch 143,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.
**Besichtigungstermine**
Wir bitten um Mail-Nachricht mit Angebe Ihrer Telefonnummer. Wir vereinbaren dann gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
**Provision**
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Rechtliche Angaben
Für diese Website verantwortlicher Herausgeber / Angaben laut dem TMG:
MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG
Fürther Straße 22a
91560 Heilsbronn
Vertreten durch die Geschäftsführer: Michael Ulses und Josef Wlassa
Telefon: 09872/408300
Telefax: 09872/4083099
E-Mail: service@mehrwert-manufaktur.de
Registriert beim Amtsgericht in: Registergericht Ansbach
Handelsregisternummer: HRA4261
Steuernummer: 203/132/20401
Branche / Tätigkeit: Versicherungs- / Finanz- und Finanzierungsmakler
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Michael Ulses und Josef Wlassa
Persönlich Haftende Gesellschafterin:
MehrWertManufaktur GmbH
Karl-Lax-Str. 14
91443 Scheinfeld
Vertreten durch die Geschäftsführer: Michael Ulses und Josef Wlassa
Telefax: 09782/4083-99
E-Mail: service@mehrwert-manufaktur.de
Registriert beim Amtsgericht in: Registergericht Fürth
Handelsregisternummer: HRB15018
Branche / Tätigkeit: Versicherungs- / Finanz- und Finanzierungsmakler
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Michael Ulses und Josef Wlassa
Zuständiges Finanzamt:
Ansbach
Mozartstr. 25
91522 Ansbach
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
IHK München & Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon (Zentrale): 089/5116-0
Fax (Zentrale): 089/5116-1306
www.ihk-muenchen.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
IHK München & Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon (Zentrale): 089/5116-0
Fax (Zentrale): 089/5116-1306
www.ihk-muenchen.de
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-VBDP-M9CM6-88
Behörde für die Erlaubnis/Aufsicht nach § 34c Abs. 1 Z. 1 GewO:
Landratsamt Ansbach
Craislheimstraße 1
91522 Ansbach
Telefon (Zentrale): 0981/4680
www.landkreis-ansbach.de
Unternehmenszweck: Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke ,grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Darlehen.
Für § 34f GewO wird ein Zweigunternehmen genutzt (Finanzanlagevermittlung):
Jung, DMS & Cie. AG
Rheingau-Palais
Söhnleinstraße 8
65201 Wiesbaden
Telefon: +49 611 33 53 231
Telefax: +49 611 33 53 346
Web: www.jungdms.de
Behörde für die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO:
IHK München
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon (Zentrale): 089/5116-0
Fax (Zentrale): 089/5116-1306
Behörde für die Aufsicht nach § 34i Abs. 1 GewO:
IHK München & Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon (Zentrale): 089/5116-0
Fax (Zentrale): 089/5116-1306
www.ihk-muenchen.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-155-XZIK-42
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsbezeichnung: Versicherungs- / Finanz- und Finanzierungsmakler
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG ist als freier Versicherungsmakler tätig.
MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG hält keine direkte oder indirekte Beteiligungen von über 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen.
Ein Versicherungsunternehmen hält keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG.
Die MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG erbringt die Anlagevermittlung und die Anlageberatung
betreffend Finanzinstrumente ausschließlich für Rechnung und unter Haftung der JUNG,
DMS Cie. GmbH, Wien, als vertraglich gebundener Vermittler gem. § 2 Abs. 10 KWG und
ist im öffentlichen Register der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
eingetragen. Allgemeine Informationen für Kunden zur Jung, DMS Cie. GmbH finden Sie
unter: www.wertpapierberatung.info
In allen anderen Produktbereichen berät die MehrWertManufaktur GmbH & Co. KG ihre Kunden
auf eigenem Namen und eigene Rechnung.
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten (“Hyperlinks”), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme aller angebotenen Dienste ist – soweit technisch möglich und zumutbar – auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von so genannten Spam-Mails bei Verstößen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten.
5. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Rechtlicher Hinweis:
Die von uns zur Verfügung gestellten Daten erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten zur Verfügung gestellten Daten und Dokumente übernehmen wir keinerlei Gewähr. Jegliche Haftung für Schäden aus der hier zur Verfügung gestellten Information ist ausgeschlossen.
Hinweis nach Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung 524/2013
Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten:
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um die Bewertung von Nachhaltigkeitsrisiken vorzunehmen, nutzt der Finanzberater u.a. zusätzliche Informationen von Dienstleistern, Verbänden oder Organisationen, die sich auf die Beurteilung dieser Risiken spezialisiert haben.
Grundsätzlich wird auch in Bezug auf Nachhaltigkeitsrisiken eine möglichst breite Streuung (Diversifizierung) der Anlage in Finanzprodukte oder ggf. auch innerhalb eines Finanzproduktes empfohlen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO)
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und ggf. der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes.
(Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt erfolgen.)
Information zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresses nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
Konzeption | Entwicklung | Redaktion: www.maklerhomepage.net
Mit rechtlicher Unterstützung durch die Kanzlei Jöhnke & Reichow Rechtsanwälte
Bildnachweise:
ID – 1875673 / © Andreas John / Fotolia.com
ID – 24473677 / © Andreas P / Fotolia.com
ID – 43646874 / © Pix4U / Fotolia.com
ID – 14385722 / © detailblick / Fotolia.com
ID – 1482881 / © Carmen Steiner / Fotolia.com
ID – 24813803 / © IckeT / Fotolia.com
ID – 8377838 / © Dixi_ / Fotolia.com
ID – 24941653 / © Yantra / Fotolia.com
ID – 16379189 / © Zarathustra / Fotolia.com
ID – 4650299 / © Dmitry Koksharov / Fotolia.com
ID – 23285382 / © tu-8 / Fotolia.com
ID – 15632433 / © PIXMatex / Fotolia.com
ID – 3682860 / © Jeffrey Sinnock / Fotolia.com
ID – 25855861 / © Marén Wischnewski / Fotolia.com
ID – 14506033 / © MH / Fotolia.com
ID – 24992316 / © Monkey Business / Fotolia.com
ID – 7783196 / © FotoLyriX / Fotolia.com
ID – 6822078 / © Kurhan / Fotolia.com
ID – 6675141 / © Silkstock / Fotolia.com
ID – 23842440 / © Kurhan / Fotolia.com
ID – 51727108 / © DrHitch / Fotolia.com
ID – 45755207 / © Andreas Schibilla / Fotolia.com
ID – 401096 / © Anton_Sokolov / clipdealer.com
A:2033507 / © EnjoyLife25 / clipdealer.com
A:10684661 / © serg_v / clipdealer.com
Eigenes Archiv
© Nick Freund, www.freund-foto.de
