Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Chemnitz in toller Lage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein ruhiges Haus in direkter Stadtnähe?

Dann haben wir mit diesem Angebot genau das Richtige Objekt für Sie.
Massiv errichtet und voll unterkellert wurde das zu DDR-Zeiten konzipierte und beliebte Objekt, erst 1994 fertiggestellt.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Treppe und gelangen in die Diele welche bisher als Esszimmer genutzt wurde. Die Küche und das Wohnzimmer liegen hier ebenfalls sehr günstig auf einer Etage nebeneinander. An dem hellen Wohnzimmer befindet sich die große Sonnenterrasse welche teilweise sogar überdacht ist. Ein kleines Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage nahe dem Eingangsbereich.

Im ausgebauten Dachgeschoss (gedämmt) befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und das Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm groß und bestechen durch viel Tageslicht. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient der zusätzlichen Unterbringung von Kartons etc.

Der beheizte Keller bietet weitere 5 Räume zum Basteln, Lagern und u.a. für Fahrräder. Hier ist auch die Heizungsanlage in einem separatem Raum untergebracht. Ebenfalls im Keller finden Sie eine, mit 28m2 ziemlich große Garage. Die Raumhöhen.- tiefen im gesamten Haus sind angenehm, alle Aufenthaltsräume haben viel Tageslicht.

Die Flächenangaben sind wie folgt:

Wohnfläche: 113m2
Keller inkl. Garage: rd. 78 m2
Gesamtnutzfläche Gebäude: 191 m2

Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und ist insgesamt 977m2 groß. Es ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Einfahrt ist gepflastert, es befindet sich ein Carport und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.  

Die Highlights kurz zusammengefasst: 

- 977 m2 Grundstück,
- innenliegende Garage,
- große Sonnenterrasse, 
- Carport + Stellfläche,
- helle Räume, 
- 191 m2 Gebäudenutzfläche,

Das Objekt ist auffallend gepflegt und sofort bezugsfertig. Jedoch gibt es auch Eigenschaften die ggf. Handlungsbedarf begründen. Es sollten in naher Zukunft z.B. die Fenster getauscht und der Dachbelag betrachtet werden. 

# Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts ist praktikabel und entsprechend dem Baujahr. 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Chemnitz. Die Stelzendorfer Straße zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das chemnitzer Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten finden Sie in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Eigenheimen und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Sie genießen hier direkte Stadt.- und Autobahnnähe gepaart mit Dorfcharakter. 

Die Autobahnen A72  Hof - Leipzig sowie die BAB A4 Erfurt - Dresden, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.  Der Chemnitzer Südring und die Neefestraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist nur 50m vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie!:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 113714