Sehr gepflegtes EFH in Jübek mit schönem Wintergarten und Garten !!!

**Objektbeschreibung:**

Attraktiv und ansprechend gestaltetes EFH mit Doppelgarage, Wintergarten und einem Gartenhäuschen mit Terrassenbereich, umgeben von einem wirklich schönen gepflegten Garten, in der lebens- und liebenswerten Gemeinde Jübek, die mit guter Infrastruktur und vielen Highlights, besonders für junge Familien, zu begeistern vermag.

Dieses EFH bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes Zuhause mit einem sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für die eigene Kreativität und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme des wirklich hübschen und gepflegten Hauses gefangen. Schon beim ersten Rundgang fällt einem die Liebe der Eigentümer zum Objekt und der hier besonders hervorzuhebende Pflegezustand des gesamten Ensembles auf. Gerne möchte man weiter verweilen und sich des schönen Aufenthaltsortes erfreuen. Hier lässt es sich trefflich leben und wohlfühlen.

In der Gemeinde Jübek, die zum Kreis Schleswig-Flensburg gehört, findet man schnell sein neues Zuhause in Schleswig-Holstein, dem Bundesland, in dem laut Glücksindexwert die zufriedensten und glücklichsten Bewohner Deutschlands leben.  Durch den das Haus umgebenden hübschen und gepflegten Garten kann man das ganze Jahr die Natur genießen. Der Wintergarten, ausgestattet mit großen Fenstern und Ausgang zum Garten, sowie die für das sommerliche Frühstück im Freien perfekt ausgerüstete, gleich daneben befindliche Terrasse, ermöglichen einen herrlichen Blick in die eigene Natur und garantieren ein besonderes Lebensgefühl, hier bei uns im Norden.

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in der Ortschaft Jübek, die sich unweit der größeren Orte wie Schleswig, Flensburg, Husum und Bredstedt befindet. So beträgt die Entfernung nach Schleswig nur 15 Km, nach Flensburg ca. 38 Km und für die Fahrt nach Husum sind es nur ca. 24 Km Wegstrecke. Jübek wurde erstmalig im Jahre 1391 als Judbu erwähnt. Der Ort ist nach dem Bach Jübek (wörtlich: Bach der Jüten) benannt. Nördlich der Dorflage fließt das Wasser der Jübek in westlicher Richtung zur Treene. Somit liegt auch die schöne Treenelandschaft sozusagen fast vor der Tür. Das Gemeindegebiet umfasst ca. 1,583 ha und ihr schönes Zuhause genießen hier ca. 2700 Personen.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen, virtuellen Rundgang durch das Objekt, dem wir uns von der Straße kommend, vorbei an dem sehr hübsch gestalteten Vorgarten mit seiner herrlichen Vegetation, nähern.

Links am Haus gelegen erwartet uns der dekorativ gestaltete Einlassbereich, der praktisch Überdacht, den immer trockenen Zugang zur Haupteingangstür bietet. Von hier aus gelangen wir in das Innere des hübschen Hauses. Durch die Haustür gehen wir nun in die einladende Diele, die ausgestattet mit Garderobe und Ablageflächen, Zugangsmöglichkeiten zum Hauptwohnbereich, zur Küche, zum Badezimmer mit WC, Dusche nebst Infrarotkabine sowie zu einer Treppe in das Dachgeschoss und den Treppenzugang zu den Räumlichkeiten im Keller bietet.

Zunächst besuchen wir den Hauptwohnbereich, der mit einem großen Wohn- Esszimmer, sowie einem im Jahre 1993 realisierten Wintergarten-Anbau begeistert. Dieser Anbau bietet durch seine großen Glasflächen, die einen schönen Blick in den eigenen Garten ermöglichen, ganzjährig Entspannung pur und verspricht gleichzeitig Gemütlichkeit im Herbst- und Winter durch den dekorativen, hier vorhandenen offenen Ethanol-Ofen. Vom Wintergarten aus gelangen wir durch den seitlich befindlichen Ausgang in den schönen Garten und schauen kurz in den kleinen Terrassenbereich, der sich hier gleich am Ausgang des Wintergartens befindet und perfekt gestaltet, zum Frühstück in der eigenen Natur einlädt. Gleich hier befindet sich auch eine Tür, die uns wieder zum vorderen Bereich des Hauses führt.

Zurück im geräumigen Wohn- Essbereich gehen wir von hier aus zur Eingangsdiele und besuchen nun das perfekt funktionell und gemütlich gestaltete Bad. Hier im Eingangsbereich des Badezimmers links gelegen, finden wir die gemauerte Dusche, nebst daneben gelegener Infrarotkabine, sowie den ggü. angeordneten doppelten Waschtisch und ein WC sowie ein Bagnotherm.

Wieder zurück in der Diele besuchen wir nun die funktionstüchtige und hochwertig ausgestattete Küche. Hier finden wir moderne Induktionskochflächen nebst in das Küchenensemble eingelassenem hüfthohem Backofen und Mikrowellengerät, eine Absauganlage für Küchengerüche sowie viel Stauraum in Fächern und Schränken, in dem wir die vielen Küchenutensilien und so vieles mehr gut verstauen können.

Auch ein Geschirrspüler, sowie eine Doppelspüle finden hier Platz und es gibt eine zentrale Sitzgelegenheit mit Echtholztisch und schönem Blick in den Vorgarten sowie in die vor dem Haus entlangführende kleine Straße. Das Kochen macht hier wirklich Freude und Freunde. Schnell sind Speisen und Getränke im Wohn-Essbereich von hier serviert und die frischen Lebensmittel lassen sich vom Eingangsflur kommend leicht im Küchenbereich oder den Kellerräumlichkeiten verstauen.

Nun wenden wir uns dem Dachgeschoss zu. Hier erwartet uns viel Licht im oberen Flur und auf der dekorativ und zeitlos gestalteten Treppe, die durch das vorhandene Fenster im Dach perfekt ausgeleuchtet wird.

Wir besuchen zunächst das Elternschlafzimmer, dass mit separatem Zugang zum Badbereich aufwartet. Der schon umfangreich sanierte Badbereich wirkt frisch und modern und lädt zum Aufenthalt ein. Komplettiert wird das Bad durch die hier auch vorhandene Dusche, Waschgelegenheit mit Spiegelfläche und einem WC, sowie durch das hier vorhandene Fenster. Von beiden Räumen aus haben Sie einen schönen Ausblick auf die umgebende Natur und die angrenzenden Grundstücke.

Der weitere im DG befindliche Raum wird derzeit als großes Schlafzimmer genutzt, bietet aber natürlich auch die Möglichkeit, es als Kinderzimmer oder Büro zu nutzen. Das ganze Dachgeschoss wirkt durch die vorhandene Einrichtung, die Fenster und das frisch designte Bad, hell, freundlich und hochwertig. Vom Flur des Dachgeschosses aus ist auch der Zugang zum Spitzboden gegeben und die in allen Räumen vorhandenen Fenster, fast alle mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, bieten schöne Ausblicke in die umgebende Natur und den eigenen Garten.

Zurück im Erdgeschoss besuchen wir nun die Kellerräumlichkeiten, die über eine massive Holztreppe von der Diele aus kommend, zu erreichen sind.

**Keller:**

Im ersten Raum von der Treppe aus gesehen, findet sich Platz für eine eine Kühltruhe o.ä. und daneben ein kleines Regal als Lagermöglichkeit. Im hinteren größeren Raum finden wir die für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgende Gas-Brennwerttherme sowie die Haustechnik, die für die auf dem Dach installierte, ergänzende Warmwasserversorgung per Solarthermie nötig ist. Auch Waschmaschine und Trockner, sowie der Bügeltisch finden hier ihr für die Bewohner unsichtbares Zuhause. Die Kellerräumlichkeiten sind trocken und sauber und vieles lässt sich hier einlagern- und aufbewahren.

**Ausstattung:**

Sehr gepflegtes, im Jahre 1960 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche in besonders liebevoll gepflegtem Topzustand. 1990 wurde das komplette Dach erneuert, die Fassade wurde teilweise gedämmt und mit Klinkersteinen voll verblendet. Im Jahre 1993 wurde der Wintergarten erbaut, der wie die Bäder im EG und DG mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Haus helle, freundliche und praktische Raumaufteilungen, Küche und Bad mit funktioneller und hochwertiger Ausstattung. Im EG-Badezimmer zusätzlich eingebaute Physiotherm-Infrarotkabine und als zusätzliche Wärmequelle zur kalten Jahreszeit ein gemütlicher Ethanol-Ofen im Wintergarten. Als Bodenbeläge finden wir im Wohn- Essbereich Parkett, in der Küche und in den Bädern sind Fliesen und in den oberen Räumen Teppiche und PVC verlegt. Im Objekt sind an fast allen Fenstern elektrische Rollläden und Fliegengitter verbaut und die Fenster vom Bad, Schlafzimmer und der Gaube sind mit dreifacher Verglasung im Jahre 2009 erneuert worden. Die Küche und der Wohn- Essbereich sind mit doppelt verglasten Echtholzfenstern ausgestattet.

Der ca. 705 m² große, sehenswerte Garten begeistert mit seiner repräsentativen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich des Gartens finden wir die geräumige Doppelgarage, sowie das hübsche Gartenhaus mit einer kleinen Terrasse nebst Fahrradschuppen und Nebenraum. Für den Gartenbereich steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über eine schnelle moderne Internetanbindung über das Breitband-Glasfasernetz des Anbieters TNG.

Zur Straße ist das Objekt über maritim gestylte Betonpoller und einen sehr schönen Vorgarten abgegrenzt.

**Garten:**

Sehr gepflegter Gartenbereich mit dort angelegten Grünflächen, Büschen und Bäumen und dem hinter dem Hauptgebäude gelegenen Gartenhäuschen mit davor liegender Terrasse und daneben gebauter Doppelgarage. Hier kann im Sommer gegrillt werden und der Garten bietet Naturnähe, Entspannung und Erholung pur. Platz ist für die ganze Familie, für Spiel und Spaß. Die umgebende Natur erfreut durch eine pflegeleichte Grünfläche, die ein ambitionierter Mähroboter bearbeitet. Das Grundstück verfügt über eine breite Einfahrt und leicht ist der PKW oder die Fahrräder abgestellt und man kann sich seiner schönen Umgebung erfreuen. Hinter dem Gartenhaus gibt es noch eine kleine Lagerfläche für Gartengeräte.

**Allgemeines:**

Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken oder Wohnflächenberechnungen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und etwaige Wohnflächenberechnungen nicht immermaßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.