Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in top Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, Investoren oder auch als Mehrgenerationenhaus. Es wurde 1983 erbaut und zwischen 2013 und 2016 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit einem Jahr und zwei Jahren vermietet und erzielen einen Ertrag an Nettomiete im Jahr von 19.800 Euro. Die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung haben ein eigenes Grundbuch.
Die 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 100 qm, hat einen großzügigen Wohn/Essbereich und einen direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten nach Süden. Das großzügige Wohnzimmer mit hellen Fliesen hat einen neutral gestalteten Kamin, der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Dazu gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche und einer Küche mit Ausgang zum rückseitigen Gartenbereich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 95 qm ist identisch geschnitten und hat einen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 qm verfügt über zwei gemütliche Zimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Wanne und separaten Dusche. Im Keller ist ein Raum vorhanden, den man als Arbeit / Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen kann. Praktisch ist auch das angrenzende Duschbad, ein Waschraum, außerdem noch ein Heizungsraum und zwei Kellerräume. Die Kellerräume haben einen eigenen Zugang vom hinteren Garten. Drei Garagen runden das gute Angebot ab. Eine Garage dient für die Dachgeschosswohnung zurzeit als Stauraum und ist mit einem PKW nicht erreichbar, was aber mit wenig Aufwand wieder erreicht werden kann.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* voll unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Balkon, Garten vorne und hinten
* drei Garagen
* Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
* EG/OG abgenommener offener Kamin
* Keller: Hobbyraum, Waschküche, Dusche und Toilette
* zwei Einbauküchen
* EG Klimaanlage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Jockrim ist eine Gemeinde in der Südpfalz in Rheinland-Pfalz. Es liegt unweit der Grenze zu Frankreich und ist von einer malerischen Landschaft mit vielen Feldern und Wiesen umgeben. Jockgrim hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth. Es fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe. Dazu wurde die Strecke elektrifiziert. Die Straßenbahnlinie S5 bringt Sie auf direktem Weg in die Karlsruher Innenstadt. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Eine gute medizinische Versorgung (div. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten) sowie diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u.a. ein Wellnessangebot) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
* 2016 Dachausbau/Dachgauben/Dämmung
* 2013 Fenster
* 2013 Eingangsbereich
* 2013 Verputzung(Fenster), Streichung der Außenwände
* 2013 Ölheizung/Tank
* 2012 Stromkasten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 503065