Sehr gepflegte Maisonette Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Terracotta Fliesen in der kompletten Wohnung
+ 61,20 m² großer Wohnbereich mit offenem Küchenanschluss
+ Schöne Wendeltreppe zum Schlafbereich und Badezimmer
+ Zwei Tageslicht Badezimmer
+ Helle Schlafzimmer
+ Gäste-WC

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für die schöne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Hüttigweiler, einem Ortsteil von Illingen. Die 2005 erbaute Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Erdgeschoss wird aktuell von einer beliebten Bäckerei genutzt.
Die großzügige Wohnfläche von 116,19 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf:

2.Obergeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Großer Wohnbereich mit offener Küche

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Ein weiterer Bestandteil der Wohnung ist der separate Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bietet. Außerdem liefert Ihnen der gemeinschaftliche Waschraum sowohl Platz für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner. Ein weiterer Vorteil ist der fest zugeordnete Außenstellplatz, welcher sich seitlich angrenzend vom Hauseingang befindet.
Ganz nach persönlichen Einrichtungsvorstellungen können Sie dieses Schmuckstück zu einem richtigen Hingucker gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

# Lagebeschreibung
Allgemein:

Hüttigweiler - gelegen zwischen dem Illinger Rosenthal, Hirzweiler und Welschbach - ist ein Ortsteil von der Gemeinde Illingen. Ebendiese befindet sich im östlichen Teil des Saarlandes und ist dem Landkreis Neunkirchen zugeordnet. In der Gemeinde sind besonders die Events wie das Burg- und Weiherfest, der Wurstmarkt oder auch allgemeine Open-Air-Veranstaltungen bekannt, zu welchen regelmäßig über 10.000 Besucher erscheinen.

Bildung:

Insgesamt existieren in der gesamten Gemeinde sieben Kindergärten, davon zwei katholische und fünf evangelische. Hüttigweiler selbst verfügt neben einem Kindergarten auch über eine eigene Grundschule. Letztere ist ebenfalls in Illingen oder auch in Uchtelfangen vorzufinden. Darüber hinaus befinden sich in Illingen zwei weiterführende Schulen (Gymnasium und Gemeinschaftsschule) und im Ortsteil Uchtelfangen eine Förderschule (Schwerpunkt Lernen).
Medizinische Versorgung:
Hüttigweiler bietet Ihnen neben Fachärzten und Allgemeinmedizinern eine Bandbreite an Apotheken. Letztere sind fußläufig schnell zu erreichen.

Sportaktivitäten/Freizeit:

Vor allem sportbegeisterte Menschen kommen hier auf Ihre Kosten. Neben diversen Hobbyvereinen (u.a. Tennis-, Turn-, und Kegelvereine) kämpfen die Ringer des "ASV 08 Hüttigweiler" um wichtige Siege in der höchsten Ringerklasse Deutschlands. Leidenschaftliche Spaziergänger können sich auf den beliebten Wanderweg über die ehemalige Römerstraße nach Tholey freuen. Ebenso bietet der Hosterwald eine tolle Gelegenheit, abwechslungsreiche Spazier- oder Radtouren durchzuführen.

Infrastruktur:

Illingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der den Knotenpunkt der öffentlichen Verkehrsmittel darstellt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit u.a. mit dem Regionalbahnhof Homburg und Saarbrücken. Neben dem Busverkehr gibt es auch einen Bürgerbus, der von allen Personen, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, genutzt werden kann. Durch die Autobahnauffahrt zur A1 in Illingen ist der Ort sehr gut an benachbarte Städte angebunden. Die Landeshauptstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt und erreicht man daher mit dem Auto in ca. 22 Minuten.Saarlouis ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1513950