Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage in Mindelheim

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen gepflegten Haus mit herrlichem Garten ?

Bei der zweistöckigen modernisierten Doppelhaushälfte in Massivbauweise handelt es sich um eine attraktive Immobilie.

Zu dem Objekt zählt neben 4 charmanten Zimmern inklusive des großzügig ausgebauten Dachgeschosses eine moderne Küche, ein hübsches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und voll unterkellert.

Ihnen stehen außerdem eine Einzel-Garage für Ihr Auto und ein Carport für das zweite Fahrzeug zur Verfügung.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden:
Hier können Sie entspannen. Der Garten wurde liebevoll mit kleinen Sitzecken, einem romantischen Pavillon sowie einem praktischen Gerätehaus angelegt.

Die Terrasse (ca. 16 qm) wurde überdacht, mit Beleuchtung ausgestattet sowie mit einer Markise versehen.

Wohnfläche gesamt: 127,03 qm

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe sowie 1 modernes Gäste-WC mit Tageslicht befinden sich im Erdgeschoss.

Vom Wohn-/Essbereich (ca. 26,17 qm) mit Kachelofen gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten wunderbaren Garten mit großer Terrasse.

Eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

1. OG /Dachgeschoss:

Eine Natursteintreppe (Solnhofer Platten) führt Sie in die obere Etage. Dort befinden sich das helle Schlafzimmer mit Balkon, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschwand) , 1 WC, 1 Waschbecken.

Weiterhin befinden sich hier im 1. OG noch 1 weiteres Kinder-oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:

Hier befindet sich ein großes ausgebautes Zimmer mit ca. 33 qm (nach DIN 277).

UG /Keller:

Nutzfläche: ca. 42 qm.
Hier befindet sich der Waschkeller, der Heizraum sowie eine kleine Werkstatt.

2005 wurde größtenteils die gesamte Elektrik im Haus sowie das Badezimmer erneuert;

2010 wurde das komplette Dachgeschoß ausgebaut;

2013 wurde die Fassade neu gestrichen;

2017 wurden alle Fester erneuert ( 2-fach-Verglasung mit Rollläden);

2017 wurde die Gastherme erneuert;

2020 wurde ein moderner Kachelofen im Wohnzimmer eingesetzt und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Eine kleine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung (700 Watt) wurde ebenfalls installiert.

Fussböden:
-Parkett
-Fliesen
-Laminat

Dieses Objekt befindet sich in einer *TOP*-Lage,- nahe der Altstadt von Mindelheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

In der historischen Altstadt finden Sie viele Cafés und Geschäfte.

Kindergärten, Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenso zentral gelegen.

Durch die ideale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zu Österreich und der Schweiz ist Mindelheim ein perfekter Standort mit bester Anbindung.

Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze.

Mindelheim liegt in Mittelschwaben am namensgebenden Fluss Mindel im bayerischen Alpenvorland rund 25 Kilometer östlich von Memmingen und etwa 90 Kilometer westlich von München (ca. 1 Stunde Fahrtzeit).
Zum Flughafen Memmingen gelangen Sie in einer guten viertel Stunde.

Weitere Informationen über Mindelheim bezüglich "Leben-Wohnen" , Tourismus, Kultur und Infrastruktur erfahren Sie über www.mindelheim.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Die Käufercourtage ist in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieverbrauchsausweis;
Zentralheizung; wesentlicher Energieträger: GAS, 103,20 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: D, Bj. 1956;