Sehr gepflegt und einzugsbereit!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Haus ist eine Wohnfläche von ca. 110 m² vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus ist eine Terrasse erreichbar, ausgestattet mit elektrischer Markise und Wärmestrahler. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, großer Raum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Der Spitzbodenbereich kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im voll unterkellerten Bereich finden Sie Wirtschafts- und Abstellräume.
Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen bzw. Auslegeware ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit Einbaugeräten, Badmöbel, verschiedene hochwertige Einbaumöbel und einzelne Einrichtungsgegenstände.
Auf dem ca. 160 m² pflegeleichten Grundstück befindet sich ein Gartenhaus aus Holz. Für Ihren Pkw steht ein Carport zur Verfügung. Eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich erworben werden.

Fragen Sie mich nach weiteren Details.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2001, massiv errichtet, voll unterkellert
- sehr gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
- Dachgeschoss: ein großer Raum mit Balkon, derzeit als Arbeitszimmer genutzt
- Spitzbodenbereich als Abstellfläche
- Grundstücksgröße ca. 160 m², Carport, eine zusätzliche Garage in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich erworben werden
- im Kaufpreis sind enthalten EBK mit Einbaugeräten, Badmöbel, verschiedene hochwertige Einbaumöbel und einzelne Einrichtungsgegenstände

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Adelsberg liegt im Südosten von Chemnitz und zeichnet sich besonders durch seine Nähe zu Wald und Wiesen aus. Gleichzeitig ist jedoch eine gute Infrastruktur gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Chemnitzer Zentrum. Die Autobahnen A4 und A72 sind über den Südring erreichbar. Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, Arzt und Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2348