Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach in Wörthsee
Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach in Wörthsee
Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach in Wörthsee
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Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach in Wörthsee
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Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach in Wörthsee
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Seeidylle pur! Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Westbalkon am Wörthsee, Steinebach

459.000 €

82237 Bayern - Wörthsee
08.06.2024
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1971
  • Hausgeld 407 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz

Standort

82237 Bayern - Wörthsee

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen sonnige und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer einzigartigen Wohnanlage Baujahr ca. 1971 mit individueller Architektur, die den Charme eines Terrassenhauses ausstrahlt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See und bietet einen erstklassigen Lebensstil in einer idyllischen Umgebung.

Die Wohnung selbst besticht vor allen Dingen durch ihren klassischen und aus der Praxis gereiften Grundriss und bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der mit zwei Garderobennischen ausgestattet ist und den Eingangsbereich zu einem funktionalen und einladenden Raum macht. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung bequem erreichbar.

Besonders die bodentiefen Fenster in Wohn-, Schlafzimmer und Arbeitsbereich mit zwei Zugängen zum Balkon lassen diese Wohnung für sich sprechen. Die Wohnung wird mit reichlich natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer deckenhohen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet, was für ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept sorgt.

Ein halboffener Homeoffice Bereich, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet die ideale Arbeitsumgebung für produktive Tage im Homeoffice. Alternativ kann dieser Bereich geschlossen werden, um ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zum extrem großen Balkon mit Westausrichtung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das modern gestaltete Duschbad verfügt sogar über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Kellerabteil sowie eine Einzelgarage und rundet unser Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich am idyllischen Wörthsee in Steinebach, einer der wohl beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland. Diese idyllische Gemeinde ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für ihren klaren und einladenden See, der als einer der saubersten und schönsten Badeseen in Bayern gilt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Bereichen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften bis hin zu Schulen und Gesundheitseinrichtungen ist alles vorhanden. Zudem lockt eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen, die von gemütlichen Biergärten bis hin zu exquisiten Restaurants reicht. Für Freizeitmöglichkeiten ist hier gesorgt: Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Aktivitäten am und auf dem See. Auch für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers oder durch die umliegenden Wälder ist diese Gegend ideal. Ebenso bietet das Fünf-Seen-Land eine Vielzahl von schönen Golfplätzen. Die hervorragende Fahrzeuganbindung nach München über die Autobahn A96 und das gut ausgebaute Bahnnetz ermöglichen eine bequeme Pendelstrecke in die Landeshauptstadt. Somit ist die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Wohnung am Wörthsee in Steinebach eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an München – ein echtes Juwel im Herzen Bayerns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2014
Gültig bis: 2024-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 192990

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