Schulensee: Unverbaubare Wiesenrandlage und extrem viel Platz- Einfamilienhaus sucht neue Aufgaben!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schön am Rande der Eiderwiesen in Schulensee in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung für unterschiedlichste Bedürfnisse mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 35 m² Wohnfläche im Obergeschoss, zuzüglich eines bisher zu Wohnzwecken genutzten Bodenbereiches von circa 30 m² und den geräumigen Keller mit einer Nutzfläche von 133 m². Hier findet eine große Familie mit verschiedenen Hobbies Platz für alle(s)! Hinzu kommt das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage mit einer Größe von 1.488 m² mit einem unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer L-förmiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung mit schönem Lichteinfall durch die bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich. Vom Essbereich zweigt die ebenfalls großzügig bemessene Küche ab und es befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, die Eingangsdiele und ein Gäste WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein weiteres Gäste WC, ein Duschbad und der große, beheizte und teilweise bis unter den Dachgiebel offene Bodenbereich, der bisher zu Wohnzwecken genutzt wurde. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind zwei weitere beheizbare Räume, der Saunabereich mit eigener Dusche, der Heizungskeller und ein großer Flur. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Immobilie ist solide und gepflegt, es besteht ein hoher Renovierungsbedarf, da die Ausstattung zwar hochwertig ist, jedoch überwiegend aus dem Baujahr stammt. Hier wohnen Sie in sehr guter Wohnlage mit netten Nachbarn und in schöner landschaftlicher Umgebung bei sehr guter Infrastruktur.

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# Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1972, 167 Quadratmeter Wohnfläche
- zusätzlich 30m² Bodenfläche im Obergeschoss, die bisher zu Wohnzwecken genutzt wurde
- großer Keller (133m²) mit vielen Möglichkeiten der Nutzung
- Grundstück 1.488 Quadratmeter, leichte Hanglage, Blick ins Grüne
- 2 Gäste WCs (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Bidet im Erdgeschoss
- ein Duschbad im Obergeschoss
- Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr (Einbauküche, Bäder)
- Ölheizung von 1991
- geräumige Doppelgarage
- Kamin
- Sauna
- ruhige Wohnlage
- Renovierungsbedarf vorhanden

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1488 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Molfsee ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde an der südlichen Stadtgrenze zu Kiel gelegen, bestehend aus den Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee Dorf. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Schulensee in Sackgassenlage in ruhiger und grüner Wohnlage mit Blick auf die Eiderwiesen. In landschaftlich äußerst reizvoller Lage mit mehreren Seen (Schulensee, Rammsee, Molfsee) und ausgiebigen Wanderwegen an der Eider entlang und durch das weitläufige Eidertal, erfreut sich Molfsee insbesondere bei Familien als Wohnort großer Beliebtheit. Es gibt direkt nebenan einen Gemeindekindergarten und den Waldkindergarten in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist wenige hundert Meter entfernt, In der Nähe ist die Gemeindeverwaltung des Amtes Molfsee, eine Tankstelle und mehrere Supermärkte und die evangelische Kirche. Das Eiderbad in Kiel Hammer ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung nach Kiel (wochentags alle 15 Minuten Haltestelle circa 500 Meter entfernt). Der Kieler Hauptbahnhof ist circa 7 Kilometer entfernt.

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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-2358