Schönes Zweifamilienhaus mit Garage in begehrter ruhiger Lage auf den Südhöhen
549.000 €
- Wohnfläche 207 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 389 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage der Wuppertaler Südhöhen. Auf einem Grundstück von 389 m² wurde das Objekt im Jahre 1968 erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Wohnungen verteilt.
Eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Ihnen Platz für Ihren PKW.
Diese Immobilie wurde bisher als klassisches Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 1100,- EUR Kaltmiete zzgl. 440,- EUR Nebenkosten seit ca. 3 Jahren vermietet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss/Erdgeschoss-Wohnung
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Schlafbereich, ein geräumiger Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine praktische Küche und ein kleines Büro zur Verfügung.
Über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss erreichen Sie über die Diele ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und Zugang auf die Terrasse in den Garten.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Waschkeller mit Tageslicht und Zugang in den Garten. Auf zwei Wohnebenen verteilt, steht Ihnen hier eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² zur Verfügung.
Die untere Wohnung wurde vor einigen Jahren von der jetzigen Eigentümerin aufwendig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In Küche, Diele und Badezimmer liegt keramischer Fußbodenbelag.
Obergeschosswohnung
Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, dem Gartengrundstück zugewandt mit ca. 32 m² und einem grandiosen Fernblick.
Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene der geräumige Eingangsbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die Wohnung war viele Jahre an eine ältere Dame vermietet und steht jetzt leer. Hier bietet sich für die zukünftigen Eigentümer nach einer Renovierung und Modernisierung die Möglichkeit, zeitgemäßes Wohnen zu gestalten und als weitere Option das Dachgeschoss als große Wohneinheit über 2 Etagen zu nutzen. Durch die großen hellen Fensterflächen, einem zusätzlichen Balkonanbau oder aber auch einem Dachbalkon lässt sich hier eine imposante Wohnung gestalten.
Dachgeschoss
Das praktische Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 40 m². Bisher wurde diese Fläche auch wohnlich genutzt und umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein einfaches Badezimmer mit Tageslicht.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass aufgrund fehlender Bauunterlagen das Dachgeschoss nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet werden kann.
Wie auch im Obergeschoss sind hier größtenteils die Bodenbeläge und Tapeten schon entfernt worden, so dass die zukünftigen Eigentümer sofort mit der Modernisierung beginnen können.
Wissenswertes auf einen Blick:
-Einbau einer effizienten Gasbrennwerttherme in 2023
-Einbau einer neuen Haustüre in 2024
-Einbau neuer Kunststofffenster im OG und DG in 2024
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Parkett
- Dusche
- Terrasse
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 389 m²
# Lagebeschreibung
Die Worringer Straße gilt als sehr beliebte Wohnlage auf den Wuppertaler Südhöhen. Sie wird geprägt durch reine Wohnbebauung in einem ruhigen, grünen und familien- freundlichen Umfeld, hier wohnt man gerne.
Die Bushaltestelle an der Straße ist fußläufig erreichbar und garantiert damit die Anbindung an das Elberfelder Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alle weiteren Institutionen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt.
Zusätzlich ermöglicht die Lage eine angenehme Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Düsseldorf, Köln und Essen). Die perfekte Lage für Familien: schick, grün und werthaltig!
# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11347
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Wuppertal
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Dipl.-Ök. Axel Jütz
Mitglied des Vorstandes:
Patrick Hahne, MBA (stv. Mitglied)
Strasse: Islandufer 15
PLZ/Ort: D-42103 Wuppertal
Telefon: 0202 488-1
Fax: 0202 488-2666
E-Mail: info@sparkasse-wuppertal.de
Homepage: www.sparkasse-wuppertal.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: 17193
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29, 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121102653
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
