Schönes Wohnumfeld | Gemütlicher Balkon | Tageslichtbad | Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 5.196 Euro, einschließlich der Einnahmen aus dem PKW-Stellplatz. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 199 Euro, wovon 124 Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Diese großzügige Wohnung besticht durch ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das dank der großen Fenster und dem direkten Zugang zum weitläufigen Balkon besonders einladend ist. Der nahezu quadratische Balkon bietet mit seiner angenehmen Tiefe ausreichend Platz, um die Sommermonate im Freien zu genießen und bietet eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung der Wohnanlage.

Ein weiteres Fenster im Osten des Wohnzimmers sorgt für zusätzliche Helligkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für einen Essbereich. Die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnung gewährleistet angenehme Temperaturen im Schlafzimmer, das sich im Norden befindet. Die Böden sind, abgesehen von Küche und Bad, mit Laminat verlegt.

Das bei Mietern beliebte Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine ist auf Energieeffizienz ausgerichtet: Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer im Badezimmer, was die Energiekosten für den Mieter senkt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Über eine Zugtreppe im Flur ist zudem der Speicher zugänglich. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Im Keller stehen neben privaten Abstellräumen für die Bewohner auch ein großer Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
* Sehr schöner großer Balkon
* Neuverlegung mit Laminat
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum und Speicher
* Keller, Fahrradkeller und Trockenraum
* Stellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 66,75 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Dachwohnung befindet sich in einer ruhigen, kleingeschossigen Neubauwohnanlage in der Gartenstadt Machern. Westlich vom Ortskern gelegen ist sie von viel Grün umgeben. Optimal und praktisch ist das Einkaufen unmittelbar an der Wohnanlage. In nur wenigen Minuten hat man zudem fußläufig den Ortskern mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht und befindet sich auch schon am Schloßpark. Sportbegeisterte finden in Machern eine Golfanlage sowie ein Fitness-Studio.
Machern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. So gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss, den man von der Wohnanlage aus in 8 Minuten zu Fuß erreicht. In nur 5 Minuten hat man unmittelbar nach der Autobahnanbindung der A 14 die Stadtgrenze von Leipzig erreicht und ist nach weiteren max. 15 Minuten im Zentrum der Messestadt. Zudem erreicht man auch die A38 über Brandis in wenigen Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 18.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355343#X3VFjM