Schönes Wohnobjekt: 1 Haus + 2 weitere Häuser mit insg. 4 Wohnungen, insg. ca. 229 m2, in Erlensee

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Haupthaus und zwei weitere kleinere Häuser, welche Platz für insgesamt vier abgeschlossene Wohnungen bieten. Das Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Erlensee, im Herzen von Hessen. Zum großzügigen Grundstück von 548 Quadratmetern gehören ein Innenhof mit Pergola, eine Gartenfläche mit Pergola sowie ein Carport und mehrere Parkplätze.

Die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Personen, welche die Wohnungen selbst bewohnen oder vermieten möchten, für Gewerbetreibende, die ein großzügiges Homeoffice benötigen sowie für Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns!

# Ausstattung

Grundstücksfläche: 548 m2 Anzahl der Häuser: 3

Das Haupthaus (Haus 1), bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, wurde im Jahre 1903 erbaut und über die Jahre umgebaut und erweitert z. B. durch Innenausbauarbeiten und einen großzügigen Balkon. Im Jahr 2017 wurde das Bad vollständig saniert und modern ausgestattet (mit bodentiefer Dusche). 2019 wurden vier neue Fenster eingebaut und im Jahr 2021 eine neue Hauseingangstüre. In diesem Haupthaus wird derzeit noch eine Wohnung von Eigentümern bewohnt, weshalb durch den Verkauf die zwei Wohnungen des Haupthauses frei werden.

Das Haus 2 wurde im Jahre 1958 erbaut und besteht aus einer Wohnung. Das Bad und andere Räume wurden über die vergangenen Jahre modernisiert. Die Wohnung im Haus 2 ist derzeit vermietet für 500,00 € inkl. Nebenkosten, ohne Strom.

Das im Jahr 2009 erbaute Bien-Zenker-Haus (Haus 3) grenzt an das Haus 2. Es besteht aus einer Wohnung und bietet einen modernen Grundriss auf zwei Etagen. Das Haus 3 ist leerstehend.

Haus 1 (Haupthaus) – EG-Wohnung: ca. 65,09 m2 Haus 1 (Haupthaus) – 1. OG.-Wohnung: ca. 71,82 m2 Haus 2 – Wohnung: ca. 55,65 m2 Haus 3 – Wohnung: ca. 36,66 m2 Wohnfläche insg.: ca. 229,22 m2

Das Objekt bietet:

* Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung
* Garten- und Hofbereich, der Raum für Entspannung und Erholung bietet
* Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
* Zentrale Lage in Erlensee

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: auf Anfrage Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.532,75 €

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung

Erlensee ist eine begehrte Wohngegend in der Region, die für ihre idyllische Natur und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Erlensee bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Die nahegelegene Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und Fitnessstudios. Insgesamt bietet Erlensee eine ideale Kombination aus Natur, Kultur, Lebensqualität und Annehmlichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt am Main bietet zudem Zugang zu weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges

Energieausweise liegen für die drei Häuser vor und werden bei der Besichtigung vorgelegt. Haus 1 Energiebedarfsausweis, erstellt am 25.06.2018, gültig bis 24.06.2028, Energieklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 229,9 kWh//(m2.a). Haus 2 Energiebedarfsausweis, erstellt am 25.08.2018, gültig bis 24.06.2028, Energieklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 231,1 kWh/(m2-a). Haus 3 Energiebedarfsausweis, erstellt am 25.08.2018, gültig bis 24.06.2028, Energieklasse D, Endenergiebedarf des Gebäudes 115,0 kWh/(m2.a).

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 229.9 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 229,9 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 25.06.2018 Gültig bis: 06-2028 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision für den Käufer: 3% Käufercourtage inkl. 19% Mwst. Für den Käufer und Verkäufer werden gleichermaßen jeweils 3% Maklerprovision inkl. 19% Mwst. des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises fällig.

Anbieter-Objekt-ID: JST 2