Schönes Wohnen und Leben im Gromansfeld!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 016-00182

Neubau-Mietwohnungen in 47647 Kerken-Aldekerk

**Broecksteeg 2:**
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf: 53,80kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung
Energieeff.-Klasse: B

**Broecksteeg 4:**
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf: 52,90kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung
Energieeff.-Klasse: B

Schönes Wohnen und Leben im Gromansfeld!

Der bestehende Quartiersbau mit dem Gemeinschaftsprojekt der Volksbank an der Niers und des Caritasverbandes Geldern-Kevelaer wird aktuell um zwei weitere Häuser und insgesamt 20 Wohnungen erweitert.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden.

Der Bahnhof in Aldekerk ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf (mit Haltestellen in Aldekerk und Nieukerk) kommt man von hier aus bequem bis zur Landeshauptstadt in weniger als einer Stunde. Krefeld ist ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Das Leben in diesem Quartier ist von dem Gedanken des nachbarschaftlichen Miteinanders getragen. Die Caritas unterstützt die Mieter mit Freizeit-, Kultur-, Bildungs- und Beratungsangeboten. Darüber hinaus steht die Vermittlung von Pflege und Hilfe im Alltag im Fokus. Hierfür zahlen alle Bewohner ein Quartiersentgelt von zurzeit ca. 29 EUR pro Monat. Dieser Betrag wird jährlich angepasst.

Jede Wohnung besitzt eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse und ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet; hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.

Ein Aufzug macht ein bequemes, barrierearmes Erreichen jeder Wohnung möglich.

Für Fahrräder steht eine große Garage zur Verfügung. Zudem gibt es ein Gebäude für eine zentrale Müllsammelstelle auf dem Grundstück.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Lademöglichkeit für E-Fahrräder in der Fahrradgarage

Aktuell stehen folgende Wohnungen in zwei energieeffizienten Massivbauhäusern zur Vermietung zur Verfügung.

Der Eigentümer bevorzugt die Vermietung an Interessenten ohne Haustiere.

**Broecksteeg 2**

Erdgeschoss-Wohnung 1, ca. 77 m², Kaltmiete 845 EUR

Erdgeschoss-Wohnung 2, ca. 65 m², vermietet

Erdgeschoss-Wohnung 3, ca. 47 m², vermietet

Erdgeschoss-Wohnung 4, ca. 48 m², vermietet

Obergeschoss-Wohnung 5, ca. 74 m², Kaltmiete 852 EUR, optioniert

Obergeschoss-Wohnung 6, ca. 65 m², vermietet

Obergeschoss-Wohnung 7, ca. 46 m², vermietet

Obergeschoss-Wohnung 8, ca. 46 m², vermietet

Staffelgeschoss-Wohnung 9, ca. 83 m², Kaltmiete 912 EUR, optioniert

Staffelgeschoss-Wohnung 10, ca. 72 m², vermietet


**Broecksteeg 4**

Erdgeschoss-Wohnung 1, ca. 77 m², vermietet

Erdgeschoss-Wohnung 2, ca. 65 m², vermietet

Erdgeschoss-Wohnung 3, ca. 47 m², vermietet

Erdgeschoss-Wohnung 4, ca. 48 m², Kaltmiete 555 EUR, reserviert

Obergeschoss-Wohnung 5, ca. 74 m², Kaltmiete 852 EUR, optioniert

Obergeschoss-Wohnung 6, ca. 65 m², vermietet

Obergeschoss-Wohnung 7, ca. 46 m², vermietet

Obergeschoss-Wohnung 8, ca. 46 m², Kaltmiete 526 EUR, optioniert

Staffelgeschoss-Wohnung 9, ca. 83 m², Kaltmiete 912 EUR, optioniert

Staffelgeschoss-Wohnung 10, ca. 72 m², vermietet

Die Stadtwerke Kempen betreiben vor Ort ein Blockheizkraftwerk und produzieren Nahwärme und Strom. Für die Stromversorgung schließt jeder Mieter einen Versorgungsvertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab.

Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 3,50 EUR / m² pro Monat (inkl. Heizkosten).

Jeder Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet (30 EUR pro Monat).

Es wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von zwei Jahren zwischen Mieter und Vermieter vereinbart.

Kaution: Zwei Monatskaltmieten

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1768 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.03.2022
Gültig bis: 01.03.2032 00:00:00
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-24388