Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Solingen-Merscheid
840.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 431 m²
- Baujahr 1983
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Sportstudio, im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis, im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung und über das 2. Ober-/ und Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau liegt nicht vor.
Das Sportstudio (Nr.1) sowie die Arztpraxis (Nr. 2)verfügen über jeweils 120 m² Nutzfläche.
Die Wohnung (Nr. 3) im 2. Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.
Die Wohnung (Nr. 4) im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine 3-Zimmer-Maisonettwohnung. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Küche, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Dachterrasse, einem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum.
Für jede Einheit steht im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Waschmaschinen und Trockner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.
Zu diesem Immobilienangebot gehören noch 10 PKW-Stellplätze, die den Einheiten zugeordnet sind und in der Jahresnettokaltmiete bereits enthalten sind.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt EUR 45.120,00.
Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.
Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 431 m²
Sonstige Fläche: ca. 240 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen von Merscheid, in hervorragender zentraler Lage, finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmitteldiscounter liegt optimal in direkter Nähe und eine Bäckerei liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Geschäfte, ein SB-Center der Stadt-Sparkasse Solingen und einige Restaurants liegen in der Umgebung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Haus selbst.
Ein Bushalt mit Verbindung zum Hauptbahnhof nach Solingen-Ohligs oder in die Stadtmitte von Solingen liegt fast vor der Haustür.
Zu Fuß erreichen Sie auch in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Lochbachtal, welches zu schönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
# Sonstiges
Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.
Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA-5958
Rechtliche Angaben
Wundes Immobilien GmbH und Co.KG
Vertreter: Michael Hauck, Rüdiger Wehrbein
Hauptsitz: Kaiserstraße 11 · 42781 Haan
Tel.: 02129/9499-0 · Fax: 02129/9499-98
Sitz der Gesellschaft: Haan · HRA 24983, AG Wuppertal
UST ID-Nr. DE 247724782
Zuständige Behörde gemäß § 34c GewO:
Gewerbe- und Ordnungsamt Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Komplementär:
Wundes Verwaltungs GmbH
Sitz: Haan
AG Wuppertal HRB 30065