Schönes Stadthaus in guter Lage Uerdingens

Für dieses schöne Stadthaus, welches im Jahr 1900 gebaut worden ist, wird eine neue Familie als Eigentümer gesucht. Sie dürfen sich darauf freuen in diesem Haus all ihre Wohnträume erfüllen zu können. Denn die große Wohnfläche bietet Raum für eine große Familie mit vielen Kindern, könnte aber auch optimal als Mehrgenerationenhaus funktionieren. Zudem könnte über eine mögliche Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach die Heizung, die über Strom beheizt werden, betrieben werden, so dass Sie nichts von den Gaspreiserhöhungen mitbekommen würden.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnfläche von ca.155 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m² verteilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Durch die massive Holztür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses und somit in das Erdgeschoss, welches ca. 75 m² ist. Von der Diele aus betreten Sie den ca. 40 m² großen Wohnbereich, wo die ganze Familie gemütliche Stunden beisammen verbringen kann. In der Diele befindet sich das Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Obergeschoss und in den Garten. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Weiter geradeaus gelangen Sie von der Diele aus in die Küche und Essbereich des Hauses. Sie können vom Esstisch aus den Blick auf die überdachte Terrasse genießen, von der Sie direkt zum Garten gelangen.
Der geräumige Garten mit der überdachten Terrasse bietet genug Platz für Ihre individuellen Ideen.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss, welches ca. 79 m² groß ist, befinden sich zwei große Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, ein Badezimmer und ein WC.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist ca. 40 m² groß und kann als Nutzfläche genutzt werden.

LAGE:
Krefeld Uerdingen zählt zu den beliebten Wohnlagen Krefelds mit einem unter Denkmalschutz stehenden historischen Stadtkern und mit sehr guter Infrastruktur.
Das Rheinufer und der Uerdinger Stadtkern sind von dieser schönen Immobilie fußläufig erreichbar.
Der Rat der Stadt Krefeld hat das sogenannte „Integrierte Handlungskonzept Uerdingen“ beschlossen, welches u.a. langfristige Entwicklungsziele und Handlungsschwerpunkte für Uerdingen bedeutet. Im Rahmen dieses Konzeptes wurden einige Maßnahmen schon umgesetzt und weitere sind in der Umsetzungsphase. Dadurch wurde der Stadtteil enorm aufgewertet. Die Nähe zum Rheinufer ist ein bedeutender Vorteil welches sich zu einem Alleinstellungsmerkmal Uerdingens entwickelt hat.
Krefeld Uerdingen bietet für Groß und Klein viele Möglichkeiten. Im neuen, unweit von der Immobilie gebauten Spielplatz direkt am Rheinufer, können die Kinder Spaß haben, während Sie sich im „Rhine-Side-Streetart“- Biergarten ein kühles Getränk gönnen und dabei gemütlich in der Strandliege den Ausblick genießen. Auf der extra am Rheinufer angelegten Sandfläche können Sie tagsüber Beachvolleyball spielen und abends auf Liegestühlen im Open-Air-Kino einen Film auf „Silent-Disco-Kopfhörer“ schauen. Das Besondere der Lage der Immobilie besteht darin, dass sie nah genug ist um in wenigen Minuten vor Ort zu sein und weit genug um vom ganzen Geschehen am Rheinufer sich in ihre ruhige Lage zurückziehen zu können.
Verkehrstechnisch ist die Lage perfekt. Die Anbindung an die A57 und die B288 ist in unmittelbarer Nähe, so dass die Städte Düsseldorf und Duisburg in 20-30min erreichbar wären. Der Flughafen Düsseldorf wäre über die A44 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.