Schönes, repräsentatives Anwesen in toller Wohnlage von Wadern

In guter Wohnlage von Wadern haben Sie die einmalige Gelegenheit ein schönes Anwesen zu erwerben.

Dieses modern aufgeteilte Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit viel Platz liegt in idyllischer, ruhiger Lage von Wadern und bietet Ihnen eine hochwertige Bauausführung mit durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung. Die Grundstücksgröße beträgt 1.299 m2. Sie haben in diesem Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die große Familie. Durch die schön aufgeteilte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, haben Sie auch die Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und Ihre Wohnträume zu erfüllen. Oder nutzen Sie die Wohnung als Büroräumlichkeiten und arbeiten Sie von zu Hause aus.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist wie folgt:

Eingangsbereich, große Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse, Hauswirtschaftsraum, gemütliches, helles Kaminzimmer, Büro im Obergeschoss mit Ausblick. Weiterhin bietet die große Doppelgarage einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten.

Die Aufteilung des Untergeschosses ist wie folgt:

Diele, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, großes Studiozimmer/Fitnessraum, Büro, zwei Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizung).

Lagebeschreibung:

Lage und Infrastruktur zeichnen das Objekt auf besonders attraktive Weise aus. Der nächste Supermarkt Edeka, Bars und Restaurants befinden sich in einem Radius von lediglich 1,2 bis 1,3 km. Familien mit Kindern werden die Nähe zu den Bildungsstätten - Kita, Grundschule Nunkirchen, weiterfü¨hrende Schule (Graf Anton Schule Wadern - Erweiterte Realschule-), Gymnasium (Hochwaldgymnasium) - zu schätzen wissen. In puncto Gesundheitsversorgung sind die Bedingungen ebenfalls hervorragend, mit einer Apotheke und einem Hausarzt nur 1,3 km entfernt und einem Krankenhaus in 29 km Entfernung. Der leichte Zugang zu einer Bushaltestelle nur 300m entfernt und die Verfügbarkeit einer E-Ladesäule in 1,2 km Entfernung steigern die Mobilität enorm. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber gibt es eine Sportanlage nur 2,2 km entfernt. Alles in allem, überzeugt diese Immobilie durch eine gute Mischung aus ansprechendem Wohnwert und guter Infrastruktur.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den beiden schönen Golfplätzen in Nunkirchen und Eisen. Golfer kommen hier voll auf Ihre Kosten und können auf hohem Niveau ihre Runden spielen.

Auch bei Jägern ist die Region Wadern sehr beliebt. Durch die hohe Anzahl an Wiesen und schönen Wäldern zieht es Jagdbegeisterte oft in dieses Gebiet.

Unterlagen Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:

* Exposé
* Baupläne
* Flurkarte
* Weitere Bilder

Bei haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 94,7 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 29.12.2033

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: ÖL

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informieren Sie sich auch gerne auf unserer Webseite: www.ipm-projektgesellschaft.de