Schönes Landhaus mit großem, eingewachsenen Garten in ruhiger Lage - vielseitig nutzbar

# Objektbeschreibung
Der Neubau dieses Landhauses wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 1670 m² großen Grundstück mit der Hofseite im Norden und dem erholsamen, großen Garten im Süden. Der Altbestand, bestehend aus dem heutigen Heimkino und dem darüberliegenden Kinderzimmer, wurde 2004 im Zuge des Neubaus kernsaniert. Zur Liegenschaft gehören neben dem großen Wohnhaus eine vielseitig nutzbare Scheune inkl. eines großen, geheizten Vorratsraums, ein Gartengerätehaus, ein Pool mit Wärmepumpe, ein Saunahaus mit Holzofen und ein Brunnen zur Gartenbewässerung.
Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf die Etagen Erdgeschoss und gut nutzbarem Dachgeschoss (Kniestock bei ca. 1,15m).

Wohnkonzept:

Diese besondere Liegenschaft eignet sich u.a. für

- eine große Familie

- Mehrgenerationenwohnen auf zwei Ebenen mit je einer Wohneinheit pro Etage, z.B. Kinder und Eltern oder Eltern und Großeltern

- Wohnen im Stile zweier Doppelhaushälften für befreundete Familien oder ebenfalls Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Familie

- Familien mit Au Pair oder anderen Haushaltshilfen

- die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, da dieses Haus viel Platz für Büroräumlichkeiten und Glasfaseranschluss bietet

- Bastler, Sammler, Tüftler, Künstler, Handwerker und Kinder, da die Scheune viel Platz für allerlei Beschäftigung bietet

- alle, die viel Platz, einen schönen großen Garten und das Landleben schätzen

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Wohn-/Essküche mit einem gemütlichen Kaminofen, die auch als Wohnzimmer nutzbar ist. Die L-förmige SieMatic-Küche im Landhausstil ist u.a. mit einem XL-Backofen und XL-Gasherd mit Dunstabzugshaube (90 cm breit) und einer Spülmaschine ausgestattet. Sowohl der Kühl- und Gefrierschrank als auch die Spülmaschine sind von der Firma Siemens, der Herd und der Backofen von der Firma Falcon. Nebenan liegt das separate Wohnzimmer, welches man, unter Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten, eventuell mit der Wohnküche verbinden könnte. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie das Heimkino mit großer Leinwand, einem 4K Beamer, einem Dolby Atmos Soundsystem und original Kinosesseln. Das Gästezimmer verfügt über Elektro- und Wasseranschlüsse und wäre auch als zusätzliche Wohnküche nutzbar.

Über zwei Treppenaufgänge, sowohl im westlichen und östlichen Teil des Hauses, erreicht man das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer. Im Elternschlafzimmer ist eine zweite Ankleide integriert. Weiter geht es zum großzügigen Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und einem eleganten Waschtisch. Zwischen den Kinderzimmern liegt das kleinere Duschbad mit WC und Bidet. Alle drei Bäder im Haus sind Tageslichtbäder.

An das Wohnhaus schließt im nordöstlichen Teil die ehemalige Scheune an, die neben viel Platz auch einen beheizten Vorratskeller, eine Außenküche mit Freisitz und regengeschützten Sitzmöglichkeiten unter der Remise für Grillabende und viele andere Anlässe bietet.

# Ausstattung
- Sehr große Wohn-/ Essküche mit Kaminofen und gemütlichem Sofabereich

- 2 Eingangsdielen mit 3 Haustüren

- 4 Zimmer und 2 Bäder im Dachgeschoss

- Alle 3 Bäder mit Tageslicht, eines davon mit Badewanne

- Alle Flure und Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung

- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassererwärmung mit 400 l Wasserspeicher (8 m² Vakuumröhren-Kollektor auf dem Dach)

- Gasbrennwertheizung, Fabrikat Remeha

- Neuer Glasfaseranschluss, ideal für das Homeoffice

- Große Südterrasse aus Holz mit Zugang zum Garten

- Eingelassener Pool mit einer Tiefe von 1,20 m

- Gartenhaus, nutzbar als als Technikraum für den Pool mit Wärmepumpe und als Geräteraum

- Saunahaus mit Vorraum zum Relaxen, auch als Poolhaus nutzbar

- Schwalldusche im Außenbereich hinter der Sauna

- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

- Scheune als Garage nutzbar, zusätzlich drei Stellplätze im Hof;
mit dem Auto kann man über den Hof bequem bis vor die Haustür fahren

Weitere Ausstattungsdetails:

- Massive Ziegelbauweise

- Holz- und Laminatböden im ganzen Haus, Flure und Bäder sind gefliest

- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1650 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft in der ländlichen Idylle? Dann sind Sie hier goldrichtig. Der Markt Pfeffenhausen ist am Oberlauf der Großen Laaber im Hügelland der östlichen Hallertau gelegen und sehr gut über die B299, jeweils in ca. 15 Minuten, von der A92 bei Landshut und der A93 zu erreichen. Regensburg und der Flughafen München sind in ca. 40 Min, Ingolstadt in ca. 50 Min und die Landeshauptstadt München in ca. 1 h mit dem Auto erreichbar. Der Ort und seine Ortsteile erscheinen weitestgehend im ländlichen Stil.

Die 5000-Einwohner- Gemeinde liegt im Bezirk Niederbayern im Landkreis Landshut. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur aus Apotheken und Ärzten, Kindergärten sowie der Grund- und Mittelschule Pfeffenhausen. Ebenso sind hier die Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, z.B. ein Netto- und ein Edekamarkt, zwei Bäcker, ein Metzger und eun Getränkemarkt. Die Bushaltestelle Richtung Landshut und Rottenburg hinsichtlicher weiterführender Schulen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Abgerundet wird das Angebot von einer Bücherei, einer Musikschule, dem Jagdmuseum, einem Naturlehrpfad, diversen Sportangeboten und einem Seniorenheim.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47796JL