*****Neuer Preis***** Schönes Haus mit separater Einliegerwohnung in Folpersviller (Sarreguemines)
335.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das sehr schöne, großzügige Haus mit separater Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für große Familien.
Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre angebaut und zu seiner jetzigen Größe erweitert. Es ist massiv gebaut und wie folgt aufgeteilt:
Im Souterrain befindet sich Garage, Keller sowie eine ca. 80 qm große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, großem Wohn-Esszimmer, neuwertiger Küche und einem Bad mit Dusche und Eckbadewanne.
Das Stockwerk darüber bildet den Hauptwohnbereich mit 5 Zimmern, Küche und Bad mit ebenerdiger Dusche. Das geräumige Wohnzimmer führt auf den Balkon und die 55qm große Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit einem großen Schlafzimmer, eigenem Bad und Abstellraum.
Durch seine sehr durchdachte Raumaufteilung und die drei Bäder, eignet sich das Haus hervorragend für die große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch Unternehmen, die ihr Büro im eigenen Objekt haben möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- Regenwasseranlage 9.500 l
- Entkalkungsanlage
- Garten
- Außenstellplatz
Die Räume sind hell und offen gestaltet. Die Hauptwohnetage ist im Stil eines Winkelbungalows ausgeführt. Ein Highlight ist die, vor vier Jahren erneuerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der sehr gepflegten Garten.
Im Haus ist in fast allen Räumen sehr hochwertige Schreinerarbeit wie Parkettböden, Kassettendecken, maßangefertigte Einbauschränke in den Schrägen etc. verbaut.
Sowohl die Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung verfügen über hochwertige Einbauküchen. Im neu gebauten Gebäudetrakt ist Fußbodenheizung verbaut.
Alle Fenster sind doppeltverglast.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 7,2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
# Lagebeschreibung
Folpersviller ist ein Ortsteil von Sarreguemines und nur wenige Kilometer vom Zentrum und der deutschen Grenze entfernt.
Die Region verfügt über eine sehr gute Infrastruktur gepaart mit der sehr ruhigen und schönen Natur des Bliesgaus.
# Sonstiges
Das Haus verfügt über einen Brennwertkessel, Solarthermie für Warmwasserbereitung und Heizung (Wärmerückgewinnung) , eine Regenwasseranlage mit 9.500l Volumen, eine Entkalkungsanlage und ein Notstromaggregat.
Dach und Fassade sind großzügig gedämmt, sodass das gesamte Haus sehr energieeffizient ist. Neben der Garage stehen vier Außen-Stellplätze zur Verfügung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2023-RC-00682
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Markus Ehm, Nathalie Elz
Strasse: Beethovenstraße 35-39
PLZ/Ort: D-66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 383-2323
E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Homepage: www.lbsi-saar.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 5530
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saarbrücken – Ordnungsamt
Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138 11 69 52
Online-Streitbeilegung:
Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine europäische Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen zwischen einem in der EU wohnhaften Verbraucher und einem in der EU niedergelassenen Unternehmer (sogenannte OS-Plattform) bereit, die Sie unter folgendem Link finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/