Schönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im idyllischen Wettmar

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt aber eine Wohnfläche von circa 150 m² und eine Grundstücksfläche von 600 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit ca. 42 Quadratmetern und angrenzender Terrasse sowie Zugang zum schön angelegten Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine gemütliche Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer zu erreichen ist, ein Duschbad sowie ein Büro/Schlafzimmer. Der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume, welche sowohl als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein vollwertiges Badezimmer. Abschließend ist hier ein weiterer Raum, der zurzeit als Werkstatt/Lager genutzt wird. Auch dieser könnte zu einem Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf den Dachboden, welcher sehr gut als Kellerersatz dient und als Abstellfläche optimal geeignet ist. Eine Garage rundet die Immobilie baulich ab.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand. Die baulichen Anlagen machen einen sehr soliden Eindruck. Das Grundstück ist gut geschnitten und lädt zum Erholen ein.
Das Wohnklima der Immobilie in Verbindung mit der ruhigen Lage und dem schönen Garten ergeben ein schönes zu Hause für Groß und Klein.

# Ausstattung
Garage
Garten
Stellplatz
Vier Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer
Zwei Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 %

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Wettmar ist eine Ortschaft der Stadt Burgwedel in der niedersächsischen Region Hannover.
Durch das Gebiet der Stadt Burgwedel verläuft die A 7 mit der Anschlussstelle 54 (Großburgwedel). Außerdem verläuft hier die wichtige Bahnstrecke Hannover–Celle. Am Haltepunkt Großburgwedel halten im Stundentakt die Züge des Schienenpersonennahverkehrs auf der Linie Göttingen–Hannover–Uelzen. Wettmar wird durch Buslinien der RegioBus Hannover innerhalb des Nahverkehrs der Region Hannover erschlossen.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Wettmar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Nachbarorten.
Bildungsangebote in Wettmar sind in Form von einer Grundschule und einer Kindertagesstätte gegeben. In Großburgwedel befinden sich ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule, eine Oberschule, eine Förderschule und eine Grundschule. Weitere Grundschulen befinden sich in Fuhrberg, Thönse und Kleinburgwedel.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze und einen Sportverein gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PSD-491