schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Keller und Platz im Dach in bester Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus Baujahr 1973 mit viel Potential. Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage direkt in Eschau. Das 510qm große Grundstück ist perfekt ausgerichtet. Der angelegte Gartenbereich liegt sonnig in Richtung Süd West.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Küche und Dusche. Hier könnte z.B. eine Einliegerwohnung entstehen.
Es gibt zusätzlich große Kellerräume und eine Garage für 2 PKW´s.
Im Obergesschoss / Erdgeschos liegt eine schön geschnittene Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Wohnen, Essen, Bad und Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden oder als Stauraum verwendet werden.

# Ausstattung
Die Elektro- Heizung- und Sanitär-Ausstattung entspricht dem Baujahr. Sie entscheiden als Käufer selbst, welche Renovierungen Sie durchführen möchten.

Teilweise gibt es neue Böden und Türen. Ein Kamin für einen Holzofen ist vorhanden.

Sinnvoll ist sicherlich der Einbau einer neuen Heizung. Z.B. eine Luft Wasser Wärmepumpe mit Heizkörpern. Hier erhalten Sie staatliche Zuschüsse.

Wir beraten Sie gerne oder stellen, falls gewünscht, die entsprechenden Kontakte zu Handwerksfirmen her.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: September 2024

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
ruhige sonnige Lage in einem gewachsenen Neubaugebiet direkt in Eschau. Schule und Kindergarten sind nur 300m entfernt. Alle Geschäfte, Märkte, Arzt und Apotheke sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Eschau ist eine sehr gut ausgestattete Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man ruhig in einer herrlichen Landschaft. Mit knapp 4.000 Einwohnern finden Sie in Eschau alles für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Das Kreiskrankenhaus Erlenbach ist nicht weit entfernt.

Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die schöne Natur und der Spessart samt dem Main bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln usw.. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der nahen Gemeinde Elsenfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 nur 10km entfernt. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte. Die Autobahn A3 ist über Dammbach nur 16km entfernt. Würzburg und Frankfurt kann man in 60 Minuten erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir von ProWohnen stellen Ihnen das Objekt vor Ort oder in unserem Büro in Eschau gerne persönlich vor und beraten Sie zu allen wichtigen Punkten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Zusammen mit unseren Partnern erstellen wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräche kontaktieren Sie uns gerne über E-Mail, unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an.

ProWohnen Miteinander Leben GmbH
Herr Jürgen Blitz
In der Quelle 5
63863 Eschau
Telefon: 09374 40998 25
E-Mail: j.blitzprowohnen-ml.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 164.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ProWohnen-00040-JB