Schönes Einfamilienhaus in Top-Lage mit großem Grundstück

Immobiliensteckbrief:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Top-Lage in Neunkirchen:
- sehr ruhig, dennoch:
- verkehrsgünstig für KFZ und ÖPNV
- Grundstück 1410 qm
- Baujahr 1966
- Massivbau
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Balkon-Wintergarten
- Schlafzimmer im Erdgeschoss (EG)
- 1 Kinder/Spielzimmer/Büro im EG
- 2 Kinder/Spielzimmer/Büros im Kellergeschoss (KG)
- Wohnfläche ca. 148 qm
- Nutzfläche im KG ca. 146 qm
- zusätzlicher Wohnraum im KG
- Gäste-WC im EG und KG
- Badezimmer mit Wanne/Dusche im EG
- Sauna mit Duschbereich im KG
- Terrasse auf Ebene EG und KG
- weitläufiger Garten
- Schwimmbad, Teich und Spielplatz im Garten
- zwei Garagen direkt am Haus
- Ölheizung aus 2009
- Dachziegel und Isolierung in 2003 erneuert
Energieausweis Typ: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl mit Solarunterstützung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 174,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1966


Wir verkaufen ein freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage in Neunkirchen. Dabei sind die unvergleichliche ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und die Grundstücksgröße des Objekts bestimmende Preisfaktoren. In ganz Neunkirchen und Umgebung werden Sie kaum eine bessere Wohnlage mit einem so großen Grundstück finden.

Im Erdgeschoss finden Sie ca. 148m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt und einen einen sehr geräumigen, beheizten Balkon-Wintergarten mit Blick Richtung NK-City. Im sehr geräumigen Wohnzimmer mit angeschlossenen Esszimmer sorgt ein offener Kamin für wohlige Atmosphäre. Die Größe der Küche ermöglicht eine hohe Flexibilität mit Platz z. B. für eine Essecke. Weitere Räume sind Wohndiele, Bad mit Dusche und Wanne, Schlaf- und Kinderzimmer. Auf beiden Geschossen befindet sich je ein Gäste-WC.

Das Kellergeschoss verfügt auf ca. 146m² Nutzfläche über zwei weitere die o. g. Wohnfläche deutlich vergrößernde Büro oder Kinderzimmer mit Fensterfront. Hinzu kommen eine Waschküche mit großer Dusche, eine funktionsfähige Sauna, eine Werkstatt, ein großer Partykeller, Heiz- und Öltankkeller und ein weiterer Vorratskellerraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche. Das Haus ist nicht möbliert und sofort bezugsfähig.

Zwei Einzelgaragen sind am Haus angebaut.

Zwei große Terrassen jeweils auf der EG- und KG-Ebene bieten die Möglichkeit zum Erholen im Garten. Zusätzlich sind ein am Haus angebauter Schuppen zur Unterbringung der Gartengeräte und ein gemauerter Grillplatz vorhanden.

Im großzügigen Garten mit überdachtem Schwimmbad (Beckengröße 8m x 4m) und Gartenteich lässt sich problemlos ein schöner Kinderspielplatz einrichten. An der Treppe zum Garten ist seitlich eine Rutsche angebracht.

Das Haus ist in Massivbauweise gefertigt, das Kellergeschoss hat eine vorgehängte, hinterlüftete Fassade. Das Ziegeldach und die Isolierung (beides 2003 erneuert) sind in sehr gutem Zustand. Das Haus hat eine kürzlich vom Schornsteinfeger abgenommene, 2023 gewartete Ölheizung (mit Thermosolar-Unterstützung für die Übergangszeit; siehe Foto Dachbereich) aus dem Jahr 2009, welche in unmittelbarer Zeit keinen Druck auf Erneuerung darstellt. Der Kamin im Wohnzimmer ist mit Feuerstättenbescheid aus 2022 geprüft. Ein Bedarfsenergieausweis (gültig bis 2033) ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Für alle Baumaßnahmen, Bauabnahmen, Baustatik, technische Zeichnungen usw. sind umfangreiche Unterlagen vorhanden, welche bei Umbaumaßnahmen o. ä. genutzt werden können.

Hinweise:

Das Gartenfoto ist ein Archivbild.

Wie bei einem Objekt aus den sechziger Jahren üblich gibt es verschiedene Dinge zu tun. Die Höhe des Umfangs von Renovierungsmaßnahmen richtet sich nach der Perspektive eines potentiellen Käufers. Diesem steht es offen, das Objekt im Jetzt-Zustand zu beziehen, umfassend zu renovieren oder zu einem Luxusobjekt umzubauen; auf den provisionsfreien Verkaufspreis hat dies keine Auswirkung.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.