Schönes Einfamilienhaus in Solingen-Höhscheid

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Solingen. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 Quadratmetern verteilt auf 3 Ebenen und einen lichten, wunderschönen Wintergarten und ist ideal für Familien geeignet. Seitdem ursprünglichen Baujahr wurde das Objekt nach und nach umfassend und hochwertig saniert. Das Haus verfügt über 3 bis 4 Schlafbereiche und im 1.Obergeschoss über ein sehr helles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich und einem auch als Gäste-Zimmer oder Büro nutzbaren großzügigen Esszimmer noch ein Gäste WC und der Dielenbereich mit Aufgang zu den oberen Geschossen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Der offene Grundriss der stilvollen Küche im angebauten Wintergarten schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Eine riesige Tafel, ebenfalls im Wintergarten integriert, kann nicht nur bei Familienfeiern den idealen Rahmen bilden. Der offene Kamin mit Gestaltungselementen im Kacheldesign kann Ihnen die wohlige Wärme an kalten Winterabenden liefern.

Zu dem Haus gehört ein wunderschöner, größtenteils uneinsehbarer Gartenbereich und startet vom Wintergarten aus mit einer vorgelagerten Terrasse. Eine Sitzgruppe und die Rasenfläche laden zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Eine seitlich neben dem Haus befindliche Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Solingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein stilvolles und komfortables Zuhause zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
* Baujahr ca. 1930
* ca. 193,4 Quadratmeter Wohnfläche
* ca. 440 Quadratmeter Grundstück
* Teilkeller
* eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz
* Satteldach
* Öl-Zentralheizung
* offener Kamin mit Kachelofenelementen
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
* Terrasse inkl. großzügigem Wintergarten mit integrierter offener Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Ortschaft Solingen-Höhscheid liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Diese Lagebeschreibung bietet einen Überblick über die verschiedenen Aspekte, die Höhscheid zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen machen.
Solingen befindet sich im bergischen Land, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Hügeln und Wäldern. Die Stadt Solingen, bekannt als die "Klingenstadt", bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Höhscheid zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhigen Wohnviertel und die Nähe zur Natur bieten ein angenehmes und erholsames Lebensumfeld. Die Bewohner schätzen die gute Luftqualität, die zahlreichen Grünflächen und den direkten Zugang zu Wander- und Radwegen.
Die Region um Solingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wanderfreunde und Natur.

Die Infrastruktur in Höhscheid ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn A46 und einer regelmäßigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH2750