Schönes Einfamilienhaus in ruhiger grüner Lage mit Ausbaupotenzial

**EINFAMILIEN WOHNHAUS**

Auf einem ca. 450 qm großen Grundstück steht das Einfamilienhaus eines namhaften Potsdamer Bauunternehmens . Auf 2 Etagen befindet sich eine Wohnfläche von ca. 84 qm, davon entfallen ca. 45 qm auf das EG und 40 qm auf das Obergeschoß. Im tagesbelichteten Keller befinden sich 2 große Räume (mit Heizung), die als ausbaubare Fläche zur Verfügung stehen (ca. 30 qm). Der Spitzboden ist ebenfalls als zusätzliche Wohnfläche ausbaubar (ca. 26 qm). **Damit vergrößert sich die Wohnfläche auf rd. 140 qm.**

Die Bebauung beinhaltet folgende Räumlichkeiten:

EG: Küche und Esszimmer, Wohnzimmer (offen), GästeWC, Terrasse

OG: Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 2 Arbeitszimmer, Kinderzimmer

Spitzboden: ausbaubar, Keller: tagesbelichtet und ausbaubar.

**AUSSTATTUNG**

Massivhaus mit massivem Keller (ausbaubar)

Fassaden: Putz, Holzverschalung

Außenwände: Mauerwerk, Klinker

Innenwände: tragende Wände Mauerwerk

Dach: Walmdach in Holzkonstruktion, Eindeckung Glanzdach mit Original Tonziegel

Treppen: Holztreppe Esche massig zwischen EG und DG, zum Keller Holztreppe

Wände: hochwertiges Glasflies,, gestrichen, Fliesen in Bädern und WC

Decken: Kellerdecke unverputzt und gestrichen, diverse Verschalungen

Fenster: überwiegend isolierverglast mit automatischen Jalousien, im Keller

Stahleinfachfenster mit Gitterflügeln

Türen: neuere Hauseingangstür mit Isolierverglasung, Innentüren als

Plattentüren, Fenstertüren zur Terrasse

Fußböden: Wohnräume mit Fliesen und Esche Holzdien, Bäder und WC gefliest

Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

Küche: zweckmäßige Einbauküche im EG

Bäder: EG: Gäste WC und Waschtisch

OG: Bad mit Wanne, Dusche und WC und Waschtisch

Keller: Waschküche, Hobbyraum, 1 kleiner Technikraum (Fernwärme)

**LAGE**

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem grünen Ortsteil Potsdams. Die unmittelbare Nähe zur Havel, zum Sacrower See und Groß Glienicker See mit den ausgedehnten Wäldern hat landschaftlich sehr wertvolle Standortfaktoren. Die Infrastrukur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten - Golfplatz, Segelhafen).

Die Entfernungen: zum Brandenburger Tor 25 km, zur City-West 20 km, nach Potsdam 7,5 km. Mit dem PKW wird Berlin (Heerstraße) über die Potsdamer Chaussee und die Gatower Straße erreicht.