Schönes Einfamilienhaus in Horhausen am Herthasee mit möglicher Einliegerwohnung
339.000 €
- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 792 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus in Horhausen am Herthasee mit möglicher Einliegerwohnung besticht durch seine besondere Lage. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem Balkon Richtung Garten, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen Ihnen ein tolles Tageslichtbad mit Lehmputz, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Büro und ein großer Wohnbereich mit Kamin, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Schlafzimmer. Dieser Wohnbereich bietet die Möglichkeit als Einliegerwohnung genutzt zu werden. Zusätzlich sind im Untergeschoss der Heizungsraum sowie ein Kellerraum untergebracht.
Das Objekt wird abgerundet durch einen tollen Garten, der das gesamt Haus umschließt, einer Garage zum Unterstellen von Kaminholz und einer zweiten Garage für Ihren PKW.
Der Herthasee ist nur 300 m entfernt und fußläufig zu erreichen.
# Ausstattung
Dachterrasse
Terrasse ELW
Balkon
2 x Garage (eine davon für PKW)
Kachelofen
Kamin
Herthasee fußläufig zu erreichen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 792 m²
# Lagebeschreibung
Horhausen liegt malerisch am Fuße der höchsten Erhebung der Esterau, dem Höchst (443 m über NN), rundum von herrlichen Wäldern umgeben, in der Nähe des Herthasees. Die Gemeinde umfasst heute ein Gebiet von 547 ha, davon 348 ha bewaldet, und zählt 347 Einwohner. Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Nassau im Westerwald in der Esterau am Höchst. Es liegt 9 km südlich von Montabaur, 8 km westlich von Diez und 11 km westlich von Limburg an der Lahn. Horhausen gehört zum Einzugsgebiet der Grund- und Hauptschule Esterauschule in Holzappel, hier gibt es auch verschiedene Ärzte und einen Kindergarten. 1 km südöstlich von Horhausen liegt die Ladesstraße L 313, diese mündet in die B 417. Die Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 ist 6 km entfernt. Vor kurzem wurde im knapp 1 km weit entfernten Holzappel ein neues Rewe-Center eröffnet, welches eine gute Einkaufsmöglichkeit bietet.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5283-002376
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Limburg
Vertretungsberechtigter: Patrick Ehlen (Vorsitzender des Vorstandes)
Mario Rohrer (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Schiede 41
PLZ/Ort: D-65549 Limburg
Telefon: 06431-202-0
Fax: 06431-202-72640
E-Mail: info@ksk-limburg.de
Homepage: www.ksk-limburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Limburg
Handelsregisternummer: A 994
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 821 287
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
